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頂樓漏雨，物業(yè)有賠償責任。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋頂樓屬于業(yè)主共有部分，物業(yè)公司作為管理人，應(yīng)當對共有部分進行維修、養(yǎng)護。如果頂樓出現(xiàn)漏雨問題，物業(yè)公司在接到報修后應(yīng)及時進行維修，確保業(yè)主的正常生活不受影響。如果因為物業(yè)公司的過失或故意拖延導(dǎo)致漏雨問題加劇，給業(yè)主造成損失的，物業(yè)公司應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。因此，業(yè)主在遇到此類問題時，可以向物業(yè)公司索賠。

頂樓漏雨歸不歸物業(yè)管

關(guān)于頂樓漏雨是否歸物業(yè)管的問題，需要根據(jù)具體情況來判斷。

1. 如果房屋仍在保修期內(nèi)，那么應(yīng)該由建設(shè)單位承擔修復(fù)責任。開發(fā)商在質(zhì)量保證書中會承諾保修期限，并承擔修復(fù)責任。

2. 如果房屋已過保修期，且房屋屋頂存在破損、脫落等問題，那么屬于房屋維修范圍。此時，物業(yè)有責任協(xié)調(diào)維修事宜。因為物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定履行維修義務(wù)，除非合同中對維修事項有特別約定。

3. 如果房屋還在保修期外，且屋頂屬于業(yè)主共有部分，那么物業(yè)有責任管理共有部分。在這種情況下，物業(yè)可以要求相關(guān)業(yè)主共同承擔維修責任。

4. 如果房屋屋頂?shù)钠茡p是由于樓上業(yè)主的原因造成的，那么物業(yè)有權(quán)聯(lián)系相關(guān)業(yè)主進行維修并要求其承擔費用。

此外，如果房屋仍在保修期內(nèi)，建設(shè)單位將保修責任轉(zhuǎn)移給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂委托協(xié)議并在協(xié)議中明確具體的保修事項、保修期限和保修責任等條款。

總之，在頂樓漏雨的情況下，物業(yè)是否負責處理需要根據(jù)具體情況來判斷。業(yè)主可以向物業(yè)公司反映情況并要求其協(xié)助解決，也可以聯(lián)系建設(shè)單位或相關(guān)業(yè)主進行處理。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理條例》第五十三條的相關(guān)規(guī)定，住宅物業(yè)需要使用共有部分、共用設(shè)備設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

《中華人民共和國民法典》第二百八十一條的規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當定期公布。也明確了建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

以上內(nèi)容僅供參考，如果對上述問題有疑問，建議咨詢律師及相關(guān)專業(yè)人士。

頂樓漏雨物業(yè)有賠償嗎

頂樓漏雨，物業(yè)是否有賠償需要視情況而定。

在保修期內(nèi)，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題并且還在保修期內(nèi)，那么開發(fā)商應(yīng)當對房屋的質(zhì)量問題負責，并承擔修復(fù)責任。這種情況下，物業(yè)可能不需要承擔賠償責任。

但是，如果房屋仍在保修期外，且房屋屋頂?shù)姆浪こ坛^五年質(zhì)保期，那么物業(yè)有可能需要對漏雨問題承擔賠償責任。這是因為防水工程超過質(zhì)保期后，開發(fā)商已經(jīng)不再承擔修復(fù)義務(wù)，而責任就轉(zhuǎn)移到了物業(yè)身上。

此外，如果房屋仍在保質(zhì)期內(nèi)，但物業(yè)公司沒有及時處理漏雨問題，導(dǎo)致房屋質(zhì)量進一步下降并影響到業(yè)主的正常生活，那么物業(yè)公司可能需要承擔一定的賠償責任。

總之，在遇到頂樓漏雨問題時，業(yè)主應(yīng)該及時與物業(yè)公司溝通并尋求解決方案。如果物業(yè)公司拒絕賠償或處理不當，業(yè)主可以通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。

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