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新房和二手房的區(qū)別是什么 海南陵水清水灣房產(chǎn)網(wǎng)，清水灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、房齡長短不同：房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此清水灣新房的房齡比較小，而清水灣二手房尤其是一些老舊清水灣二手房，房齡會(huì)比較老。房齡老可能會(huì)意味著房屋居住的舒適度降低，并且房屋的維修費(fèi)用相對(duì)于清水灣新房也會(huì)比較高。

2、裝修情況不同：清水灣新房大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。清水灣二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但如果對(duì)裝修要求較高的話，還是選擇清水灣新房比較好，畢竟清水灣二手房重新裝修的成本要大大提升。

3、性價(jià)比不同：清水灣新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，陵水清水灣購房回旋余地小。而清水灣二手房售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊清水灣新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，有著較大的降價(jià)回旋余地。

4、交易稅費(fèi)不同：清水灣新房和清水灣二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類是不同的，如果是購買清水灣新房的話，你需要繳納契稅和房屋維修基金，而購置清水灣二手房除繳納契稅之外，還需要交增紙稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)和土地出讓金等。

5、交易風(fēng)險(xiǎn)不同：陵水清水灣購房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，一方面是房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)，另一方面就是產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，清水灣新房和清水灣二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。

（1）房屋質(zhì)量及配套設(shè)施的交易風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)于清水灣新房來說，如果陵水清水灣購房者購買的是期房的話，消費(fèi)者對(duì)海南房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。

反觀清水灣二手房，人們對(duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題。

（2）產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，如果購買清水灣新房的話，因?yàn)橄M(fèi)者的陵水清水灣購房對(duì)象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以風(fēng)險(xiǎn)較小。再看清水灣二手房，其產(chǎn)權(quán)問題卻超過清水灣新房，常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。

1、清水灣新房的戶型設(shè)計(jì)新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念。比如玄關(guān)、飄窗落地窗等新型設(shè)計(jì)已經(jīng)成了當(dāng)今戶型的標(biāo)配，未來出手更容易。但老戶型就不一定具備這些設(shè)計(jì)思路了。

2、清水灣新房房齡短，貸款可以達(dá)到醉長年限和醉高額度。

3、清水灣新房比清水灣二手房交易流程簡單。清水灣新房的流程是：售樓處看房→簽訂陵水清水灣購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房。比起清水灣二手房的繁雜，清水灣新房能省心不少。

4、清水灣新房稅費(fèi)少+交易費(fèi)少=占用現(xiàn)金少。同一價(jià)位的海南房子，清水灣新房繳納的稅款比清水灣二手房少很多。清水灣新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等少數(shù)費(fèi)用。

5、清水灣新房比二手陵水清水灣房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長，使用時(shí)間也長。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一般情況下，清水灣二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比清水灣新房少，而且新陵水清水灣房產(chǎn)權(quán)簡單清晰，能避免很多不必要的糾紛。

陵水清水灣買房優(yōu)勢(shì)：海南清水灣樓盤，清水灣早晨氣象條件較適宜晨練，但陰天導(dǎo)致樹林夜晚釋放的二氧化碳?xì)怏w不易擴(kuò)散，請(qǐng)避免在林中晨練。

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