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房貸提前還清要利息嗎 陵水土福灣房產(chǎn)，海南島土福灣的房子都是無(wú)價(jià)的，土福灣的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

1、按揭提前還款如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。

2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會(huì)減少。

3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，按揭提前還款貸款時(shí)間會(huì)縮短，所要還的利息也會(huì)相對(duì)減少。

部分銀行提前還款會(huì)收取一些罰息，以5個(gè)國(guó)有銀行為例：

1、交通銀行不收取提前還款的罰息。

2、工商銀行收2~3個(gè)月的利息作為罰息。

3、農(nóng)業(yè)銀行在貸款3年內(nèi)提前還款時(shí)收一個(gè)月利息作為罰息;3年后不收取罰息。

4、建設(shè)銀行和中國(guó)銀行收取1個(gè)月的利息為罰息。

1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠：現(xiàn)在人民幣貶紙，房貸利率一直上浮，如果之前享受了利率優(yōu)惠，就不用考慮提前還款了。

2、等額本金還款期已過(guò)1/3的土福灣購(gòu)房者：由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。如果還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金。

3、等額本息還款已到中期的土福灣購(gòu)房者：等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

1、提前預(yù)約在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿(mǎn)一年以后，經(jīng)銀行同意，可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

2、部分還貸不要先還公積金如果土福灣買(mǎi)房時(shí)，你選擇的是“商業(yè)貸款+公積金貸款”組合貸款的方式，建議先還商業(yè)貸款，因?yàn)橄啾裙e金貸款，商業(yè)貸款的利息比較高，如果先將商業(yè)貸款的那部分還清了，那么對(duì)于個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，每月的房貸壓力必定會(huì)減輕很多，而且利息也節(jié)省不少。

3、及時(shí)辦理海南房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)這個(gè)是醉關(guān)鍵的，房屋在貸款期間海南房產(chǎn)證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉(zhuǎn)賣(mài)等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在海南房產(chǎn)部門(mén)有備案，未來(lái)埋下隱患。

4、及時(shí)去保險(xiǎn)公司退保提前還清貸款后，一定要記得到保險(xiǎn)公司退保，在簽訂住房貸款的時(shí)候會(huì)簽住房貸款房屋保險(xiǎn)合同，每個(gè)月交保險(xiǎn)費(fèi)。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險(xiǎn)單和提前還款證明拿到保險(xiǎn)公司辦理。

陵水土福灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南土福灣樓盤(pán)，土福灣位于陵水西南端的這方海灣，東至英州河出?？?，南瀕浩瀚南海，西與三亞市海棠灣接壤，北靠近海南東線(xiàn)高速公路。置身其中的你，或赤腳漫步海灘，撿拾大海的饋贈(zèng)；或探尋那段古老的歷史，揭開(kāi)伊斯蘭教古墓群的神秘面紗；或什么都不做，任身心自在地感受這方海灣……

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