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陽臺建筑面積計算規(guī)則是什么 陵水縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島陵水的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

符合標(biāo)準(zhǔn)住宅的不封閉陽臺，應(yīng)該按照圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一般來計算建筑面積。如果超過了，那么超過的部分就要計算全部的建筑面積。而封閉陽臺不管有沒有符合下面的這些標(biāo)準(zhǔn)，全部都要計算建筑面積。

1、建筑面積九十平方米及以下戶型，各種陽臺水平的投影面積總和不能超過十二平方米。

2、建筑面積九十平方米到一百四十平方米戶型，各中陽臺水平投影面積總和不多于十五平方米。

3、建筑面積一百四十平方米以上住宅戶型，各中陽臺水平投影面積總和不多于十八平方米。

4、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的陽臺面積可以根據(jù)建筑面積九十平米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。如果國家有其它的規(guī)定，就要另當(dāng)別論了。

5、內(nèi)陽臺、復(fù)合陽臺進(jìn)深不超過一點五米的，只需計算一半建筑面積。超過一點五的，超過部分計算全部建筑面積。

6、不封閉挑陽臺進(jìn)深不超過零點六米時，不計算建筑面積；超過零點六米時，計算一半的建筑面積。

7、陽臺視為封閉陽臺，計算全部建筑面積：陽臺的開敞面寬度小于其房間開間寬度的三分之一。在陽臺開敞面下方設(shè)置高度超過一點五米的圍護(hù)墻體。

根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2013)，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其百結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積,即主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，計算全部面積，主度體結(jié)構(gòu)外的陽臺，計算1/2面積。

陽臺根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，有不同的分類。住建委2013年頒布的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》文件中，將陽臺按照結(jié)構(gòu)分為“主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺”與“主體結(jié)構(gòu)外的陽臺”。判斷是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，主要看與承重墻之間的關(guān)系。

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