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房屋貸款抵押辦理時哪些是不能抵押的 海南購房，海南島香水灣的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、未結清貸款的房：貸款買的陵水香水灣房子還能抵押貸款嗎?在第一次作抵押貸款時，銀行就現已具有了這所海南房產的他項權利了。

2、未滿5年的經濟適用房：這類陵水香水灣房子不能抵押貸款。根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理海南房產抵押貸款。

3、公益用途房：這說的是用于教育、醫療、市政等公共福利事業的陵水香水灣房地產，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人一律不得進行抵押。

4、違章建筑房：違章建筑物或臨時建筑物本來就不受監管部門支持，更不能用于抵押。在公共區域建造房屋。從本質上講，這些陵水香水灣房子是屬于非法建筑。一旦發現，可隨時強行拆除。當然，這些非法建筑將無法獲得住房貸款。

5、小產權房：一般所說的小產權其實是沒有產權的，只有出售合同單，沒有房管單位的認同，該類海南房產一旦政策有變，房屋價紙將會有很大的變化。

6、被查封的房：根據《擔保法》第三十七條，《物權法》第一百八十四條的相關規定，依法被查封、扣押、監管的財產不得進行抵押。

1、挑選貸款機構：建議大家辦理抵押貸款盡量選擇正規的銀行，這樣更可靠一些，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、提交資料：在對比對家銀行之后，相信大家對于哪一家銀行更適合貸款心里面已經有數了，選擇好合適的貸款機構以后，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押海南房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。

3、等待評估結果：銀行在受到借款人的貸款申請之后，會對借款人的自身條件以及海南房產的具體情況進行評估，這個階段沒有香水灣購房者的事情，只要香水灣購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構的要求，基本都會審核通過的。另外貸款機構會對香水灣購房者的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構，評估時會收取一定的評估費，一般是一般是千分之三到千分之五左右。

4、辦理貸款手續：通常情況下，借款人本身的還款能力和征信沒有問題，并且陵水香水灣房子產權也是清晰的，銀行就會批貸，房屋通過評估之后，貸款機構會根據香水灣購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之后，貸款機構就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。香水灣購房者辦理抵押登記時需要去房屋所在地的房管局辦理，一切手續都辦理完之后，等待放款就可以了。

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