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房屋認(rèn)購要注意什么 海南土福灣新房，土福灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、檢查開發(fā)商是否具有產(chǎn)品房出售條件。承認(rèn)開發(fā)商現(xiàn)已拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有演示文本，但預(yù)定書條款則比較簡略，有些開發(fā)商可能會在預(yù)定書中并不寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)狀況，然后躲避有關(guān)法令規(guī)矩。因此土福灣購房者要留意，沒有獲得預(yù)售許可證，陵水土福灣房產(chǎn)認(rèn)購書是不受法令維護(hù)的。

假如開發(fā)商成心隱秘重要現(xiàn)實或許供給虛偽狀況謊報獲得《土福灣房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商則要承當(dāng)締約過失職責(zé)，除交還土福灣購房者交給的定金外，還應(yīng)補(bǔ)償土福灣購房者交給定金的利息等資金丟失及其他有關(guān)財產(chǎn)丟失。

2、明晰協(xié)議條款。認(rèn)購書要發(fā)作合同效能，首要應(yīng)當(dāng)契合合同法的要求，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明晰、明晰。認(rèn)購書的首要內(nèi)容應(yīng)包含：

1)銷售兩邊基礎(chǔ)狀況，包含兩邊稱號、地址、聯(lián)系電話、傳真等。

2)陵水土福灣房產(chǎn)基礎(chǔ)狀況，包含房號、戶型、面積、單位價格、總價等。

3)簽定正式合同的期限、付款地址、簽約地址等。

4)定金條款，約好定金在不同狀況下發(fā)作何種效能。

5)付款辦法，包含一次付款、分期付款、按揭付款等。

6)銷售兩邊權(quán)力與職責(zé)。一般來說賣方的職責(zé)應(yīng)包含：保存兩邊約好的產(chǎn)品房不得再向第三人出售;以認(rèn)購書約好的首要條件為首要內(nèi)容締結(jié)正式的銷售合同;在約好的期限內(nèi)締結(jié)銷售合同;在兩邊不能就首要條款簽約，依照法令的規(guī)矩或銷售常規(guī)或公正準(zhǔn)則斷定首要條款之外的條款。

7)違約條款，即銷售兩邊如不能依合同約好實踐實行時應(yīng)承當(dāng)何種職責(zé)。

1、對預(yù)售商品房描述不清、承諾未寫進(jìn)合同。開發(fā)商在給買受人提供的認(rèn)購協(xié)議書中，一般對預(yù)售商品房描述不清，沒有將對買受人的重要承諾寫入該協(xié)議，只是一個簡單的樓號，為將來買賣合同的成功簽訂增加了困難，給買受人套上了一個不平等的枷鎖，也為開發(fā)商逃避責(zé)任留下了伏筆。

2、認(rèn)購書注明協(xié)議均已“閱悉”。在認(rèn)購協(xié)議中，開發(fā)商往往注明了買受人對商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議均已“閱悉”。這顯然是開發(fā)商玩的文字游戲，對買受人是不公平的，同時違反了民法上的誠實信用原則。

3、定金不退。在認(rèn)購協(xié)議書中開發(fā)商往往還會規(guī)定，因土福灣購房者原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。但開發(fā)商提供的認(rèn)購協(xié)議書中一般都未規(guī)定由于開發(fā)商的原因?qū)е沦I賣合同不能簽訂所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，也未規(guī)定哪些情況導(dǎo)致買賣合同不能簽訂是屬于海南買房人的責(zé)任，哪些情況屬于開發(fā)商的責(zé)任。這些違反了交易的公平原則。

土福灣買房優(yōu)勢：在陵水，很多海灣都有一段美麗動人的傳說和椰風(fēng)海韻的景致，土福灣也不例外，仙女與阿福的傳說讓這方海灣福氣倍至，而“海上絲綢之路”重要落腳點的歷史和文化淵源讓其更顯獨(dú)特。，海南房子

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