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買別墅要交多少契稅 海南清水灣房產，清水灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些清水灣買房細節都需要注意！

1、獨棟別墅需要繳納：

(1)土地稅：(賣出價-原購入價-原清水灣購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)。

(2)個人所得稅：(賣出價-原購入價-原清水灣購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。

(3)因為獨棟別墅的個人所得稅是強征20%的，所以比普通住宅多繳的費用就是土地稅。

2、聯排、疊加、雙拼別墅需要繳納：

(1)土地稅：(賣出價-原購入價-原清水灣購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)。

(2)個人所得稅：((賣出價-原購入價-原清水灣購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率)×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。

(3)滿3年不滿5年的，土地稅減半；滿5年的不征收土地稅；住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業稅。

(4)另買方還需要支付：2.5元平方米的交易手續費清水灣房價、清水灣房價0.05%的合同印刷費、總價0.15%的公證費、200元的交易登記費、約500元的配圖費、5元的權證印花稅、清水灣房價3%的契稅。

1、了解項目有無產權“五證”不齊全：

別墅一般建于城郊開發區或郊縣(區)，土地來源往往較復雜，一不留神可能買到的別墅就把自己變成了新農民。《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》以及《商品房預售許可證》是辦理產權證的必要條件，缺一不可。

2、市政配套到位：

別墅的位置大多遠離市區，市政配套的建設占了開發商總touzi的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛星電視的到位。

3、交通是否便利：

別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，但沒有私家車的情況下，需要考慮是否有充足的市區往來班車。

4、物業管理：

全方位的物業管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區內的管理應有系統性、延續性及整體性，維修部門的效率要高，物業管理的服務范圍要廣，態度要比其他小區更好，服務水平更高，當然收取的物業管理費也要合理。

清水灣養老樓盤推薦

1、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，樓盤特點，宇全清水灣依托英洲鎮成熟配套以及宇全·清水灣周邊國際化商業集群，以及自帶生活配套，度假生活便利。。

2、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)，綠化率70%。

3、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，綠化率50%。

4、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，醫院配套有中州國際酒店，毗鄰總touzi37億元的解放軍301總醫院海南分院。解放軍301總醫院海南分院是解放軍總醫院在海棠灣開辦的海南分院，該院擁有國際一流的醫療設備，在國內外均享有聲譽，是中央領導退休養老的保障性醫院，距陵水城區僅15分鐘車程。；

5、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口），物業公司是珠江格瑞。

6、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，周邊商場有購得樂超市(850米)富園匯超市(100米)樂購超市(1000米)豐徐超市(600米)聯華優購南國市場(976米)。

7、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區，物業公司是香港康年酒店集團有限公司。

8、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，物業公司是暫無資料。

9、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，醫院配套有英州中心衛生(2.3公里)解放軍301醫院海南分院(17公里)三亞白求恩三甲(45公里)；

10、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，項目地址：陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區。

清水灣冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在清水灣，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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