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貸款基準利率和lpr區別是什么 海南房產信息網，清水灣是海南發展比較成熟的一個片區，清水灣擁有稀缺優質自然資源

貸款基準利率由央行公布，而LPR由各報價行根據公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率，MLF)加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出。相比來說，LPR是一個市場化的指標。

1、基準利率是固定的一個利率，不會隨著LPR的改變而改變，也就是說，你現在每個月還10000元，無論未來利率如何改變，你依然是10000元的還款。

2、LPR是有幅度的，并且會定時進行上下波動，如果LPR下浮，個人還款利息就會減少，如果LPR上升，個人還款利息就會增加。

3、當你選擇從基準利率換到LPR或者從LPR換到基準利率后，你的貸款利率基數依然不變，就好比你現在是5.39%的基準利率上浮10%，那么換到LPR后依然是5.39%，反之也一樣。

多位業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決于借款人自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果你認為未來LPR會下降，那么轉換為參考LPR定價會更好;如果認為未來LPR可能會上升，那么轉換為固定利率就會有優勢。

“需要注意的是，在基準利率的定價方式下，一般按比例浮動，如基準利率上浮10%、下調15%等;在LPR的定價方式下，則按照加減點數來浮動，如LPR加40個基點、減30個基點。”中國工商銀行北京分行相關負責人說。

他介紹，假設你目前的房貸為10年期、利率為基準利率打七折，轉換為LPR以后，并不是在LPR的基礎上打七折。

“轉換前，貸款基準利率是4.9%，打七折后的實際執行利率是3.43%，轉換成LPR后，貸款的實際執行利率依然為3.43%，但利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點。”該負責人說，轉換后，10年期貸款參照2019年12月20日公布的5年期以上LPR，為4.8%，因此，該筆貸款的定價方式轉換為：在5年期以上LPR的基礎上減137個基點，即減去1.37%，加點數紙為“-137”，該數紙在合同剩余期限內固定不變。

如果借款人選擇轉為“固定利率”，那么在整個合同的剩余期限內，他的房貸都將執行3.43%這個利率。

如果借款人選擇轉為參考LPR定價，其房貸利率水平將按照“5年期以上LPR-1.37%”來確定。

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