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容積率越高越好嗎 清水灣房地產，清水灣獨居特色的民族風情。也正是由于海南清水灣獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南清水灣買房。

容積率不是越高越好。容積率直接影響著居住者的居住的舒適度，好的小區高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

容積率越低，住所也就越高級，這是因為容積率越低，修建密度也越低，修建密度低了，其能夠售出的陵水清水灣房子也就少了，就需要加高均價來掙錢。例如，相同1000平方米的占地面積，土地總價1億，開發商建造100套和1000套，顯然100套陵水清水灣房子的小區其均價就會高于1000套陵水清水灣房子的小區，這樣開發商才可收回資金，才能掙錢。

1、別墅項目：

一般購買別墅樓房的話，其容積率在0.3-0.5是比較合適的，若是獨棟別墅項目，會感覺有點密，如果說其中有穿插一些雙拼別墅、聯排別墅，就不會有密的感覺。

2、低層項目：

對于3-4層項目，譬如說雙拼別墅、聯排別墅等，其容積率在0.5-0.8是比較合適的，對于局部有5層的樓中樓建筑也是可以的。

3、多層項目：

一般來說多層建筑的清水灣房產項目，其容積率在0.8-1.2之間是合適的，而且小區全部要求是多層住宅，若是有夾雜一些低層住宅、聯排別墅等，建筑密度就會大打折扣。

4、小高層項目：

正常的多層項目，其容積率在1.2-1.5的話，環境是還可以的，若是有規劃一些小高層項目，那環境會提升不少。

5、高層項目：

正常樓高在100米以內的高層項目，其容積率要在3.0-6.0，若是摩天大樓的話，容積率一般會超過6.0。

海南二手房。。。海南清水灣買房優勢：清水灣至三亞旅游專線，起點是海汽清水灣汽車客運站，途經英州、田獨、大東海夏日百貨、三亞汽車總站、終點站鳳凰機等地，全長大約40多公里，平均1小時發一班車，分段收費，票價15元。

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