買房熱線：180⒏9828470

這種“房齡”的房子，地段好也無法彌補！ 土福灣房產網，土福灣買房前你對房子了解多少？土福灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為土福灣買房到底紙不紙呢？

土福灣房子在國人心中的地位是至高無上的，如果說在商品房剛橫空出世的時候，你說人們陵水土福灣買房只是單純的為了居住，這句話絕對可信，因為那時候人們還沉浸在福利分房的模式中，對土福灣房子的需求很單純，沒有過多的想法，但是如今，結婚要用房、養老要用房、養孩子要用房，土福灣房子被賦予了太多附加屬性，這也導致需求增加的情況下，土福灣房子被當成了一種touzi品，一部分人陵水土福灣買房不是為了居住，而是在想后續能以更高的價格轉讓，一部分人看別人陵水土福灣買房賺錢，也開始把錢“存”到土福灣房子里。

所以，土福灣房價有了現在模樣。

曾經樓市飛奔的發展速度讓很多真正有土福灣購房需求的人過著膽戰心驚的日子，就怕自己好不容易快攢夠的錢又不夠了，之前就有土福灣購房者戲稱“賺錢不陵水土福灣買房，一年又白忙”，看著很滑稽的話卻也反映出了樓市曾經的狀態。

曾經的過往已經過去，眼下的市場情況經過三年多的調控，愈發平穩，持觀望狀態的人越來越多，但是隨著這次疫情逐漸接近尾聲，市場開始活躍，不少人又開始擔憂了。

據諸葛找房數據研究中心監測數據，2020年4月，100個重點城市二手住宅市場均價為15146元/平方米，環比上漲0.32%；與2019年4月相比，同比上漲1.06%,漲幅擴大0.17個百分點。隨著全國疫情得到有效控制，各地經濟活動逐步活躍，4月份土福灣房地產市場亦恢復明顯，二手住宅市場價格回升幅度拉大。

從漲跌城市數量來看，4月份二手住宅市場均價上漲城市55個，與上月持平，平均漲幅1.25%，漲幅擴大0.7個百分點；下跌城市43個，較上月減少1個，平均跌幅為0.82%，跌幅擴大0.32個百分點；持平城市2個，較上月增加1個。4月漲跌城市數量基本與上月持平，其中上漲城市漲幅顯著提升，市場加速活力恢復。

市場價格情況是能很好的反映出土福灣購房者的購買需求，雖然小編也在之前就講過，從整體土福灣房地產市場環境看，目前金融政策略顯寬松，房貸利率處在低位水平，市場預期看好，加之之前被特殊時期居家隔離而壓制的土福灣購房需求被釋放，導致土福灣購房者入市積極性強，所以很多人都會問現在什么土福灣房子紙得入手。

之前小編也寫過文章表示，現在陵水土福灣買房一定要看地段，連李嘉誠都強調過地段的重要性，但是地段好的理解范圍太大，所以今天從反面來和大家聊聊，地段再好，也不要出手陵水土福灣買房的土福灣房子，就是“老破小”。

1、對于老破小其實一直是不建議購買的。曾經這類土福灣房子被追捧，很大原因的是因為能拆遷，土福灣房子拆遷給業主帶來的財富不用解釋，大家也都知道，這也是為什么曾經“拆二代”能那么火，所以之前不少人陵水土福灣買房都把目標放在房齡超過20年以上的土福灣房子，因為這種房齡的土福灣房子才有機會拆遷，而且這種房齡的土福灣房子多數是樓梯房，對開發商的來說，可拆遷的盈利點大，加之棚改的存在，簡直就是天時地利人和，所以讓不少人大量買入，就等著有朝一日能拆遷。

但是棚改接近尾聲，舊改的到來讓不少人的美夢破滅，像醉近4月14日的國務院常務會議明確，今年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區。所以有這種想法的人尷不尷尬。

2、老破小除了可以拆遷還有一個吸引人們的點就是學校資源！因為建造時間長，周圍的配套設施健全，尤其是超過20年房齡以上的老破小就更不用說了，所以很多人選擇這種土福灣房子也是看重這種地段的土福灣房子帶來的附加價紙，尤其一線城市就更不用說了。

但是就在五一前夕，北京西城區發布了新的入學規則，重點就是不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。而且這個內容其實其他區也在前幾年就有開始推進。所以就算地段再好，似乎也沒法拯救這樣“房齡”的老破小。尤其隨著時間愈發推進，學校資源的光環會越來越淡。

那么你覺得這樣超過20年房齡，難貸款、沒附加價紙、生活環境差、居住體驗弱的老破小還能買嗎？答案似乎很明顯了。

土福灣樓盤推薦

1、天賜南灣： 均價25000元/㎡，項目地址：陵水縣清水灣東區新村鎮。

2、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養老服務中心對面），周邊餐飲有黎安母海鮮館 (946米)大碗湘菜館 (902米)神舟海鮮火鍋店 (796米)百客燒烤 (1.1公里)。

3、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口），周邊餐飲有江南小廚 (854米)香水灣千禧飯店 (973米)聽濤燒烤園 (831米)聽海餐廳 (690米)香水灣農家菜館 (539米)。

4、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，綠化率58%。

5、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，物業費3.80元/平米/月。

6、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區，綠化率。

7、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區核心區域，產權年限70年。

8、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，物業公司是海南樂陵酒店。

9、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，項目地址：陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”。

10、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，周邊娛樂有一號公館KTV,酒(753米)電影院(980米)悉尼歌劇院(1.3公里)亞洲游艇碼頭(1.4公里)。

土福灣獨占優越自然資源的環境下，土福灣是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

打折熱線：1808⒐8284⒎0

陵水土福灣這種“房齡”的房子，地段好也無法彌補！此文由臻房小毛編輯，轉載請注明出處！http://www.826647.com/news/125053.html