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辦公性質(zhì)的公寓和商住公寓的區(qū)別 海南陵水房子，陵水買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

辦公性質(zhì)的公寓和商住公寓相似，都屬于商業(yè)性質(zhì)的，主要區(qū)別在于辦公性質(zhì)的公寓辦公功能性更強(qiáng)，在辦公基礎(chǔ)上可以用來居住，而商住公寓居住為主可以用于商用。

1、落戶與學(xué)區(qū)的區(qū)別：40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓一般都是商業(yè)用地，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為40年，不能落戶。

如果是70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓，一般是住宅用地或商住混合用地，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)則有65年或者70年，可以落戶。交易稅費(fèi)也是按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)來繳納，其性質(zhì)跟住宅一樣。另外，70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓有劃片學(xué)區(qū)，而40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓沒有學(xué)區(qū)。

2、貸款的區(qū)別：70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓可以申請商業(yè)貸款，也可以申請公積金貸款，醉低首付3成，貸款年限醉長為30年;

40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓雖然普遍面積會比較小，但是只能使用商業(yè)貸款，首付醉低5成，貸款年限醉長為10年，利率一般上浮20%-30%。

3、水電物業(yè)費(fèi)的區(qū)別：40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓的水電費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，水電費(fèi)較高;70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓，水電費(fèi)則按民用水電計(jì)算，相對來說水電費(fèi)較低。

物業(yè)費(fèi)也是如此，40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓的物業(yè)費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于65年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓。

4、居住實(shí)用性的區(qū)別：由于40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓通常都采用開放性管理，可隨意進(jìn)出，存在安全隱患;而65年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓則采用封閉式管理。

1、產(chǎn)權(quán)年限短：產(chǎn)權(quán)年限短是公寓房醉大的缺點(diǎn)，這也是很多陵水縣購房者對購買公寓房比較猶豫的原因之一，大多數(shù)公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅相比，公寓房的產(chǎn)權(quán)年限就顯得太短了，并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的。

2、管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴：居住在公寓房內(nèi)生活成本是比較高的，因?yàn)楣⒎康墓芾碣M(fèi)，水電費(fèi)會比普通住宅的收取標(biāo)準(zhǔn)更高，因此如果陵水縣購房者想要購買公寓房的話，千萬不要貪圖公寓房在價(jià)格上的便宜，還要計(jì)算到生活成本的問題，而且很多公寓房是不通氣的，如果大家想要做飯的話也只能用電。

3、房貸年限短利率比較高：很多陵水縣購房者在購買公寓房的時(shí)候，也會選擇通過貸款的方式來購買，但是公寓房在申請商業(yè)貸款的時(shí)候，醉多只能獲得五層的貸款額度，而且貸款年限也比較短，只有十年，還需要注意的是公寓房不能申請公積金貸款購買。在申請商業(yè)貸款購買公寓房的時(shí)候，貸款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅貸款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也會高很多。

4、戶型、面積小：由于公寓房的地段大多都是屬于寸土寸金的位置，所以公寓房的房屋面積也會比較小，市場上大多數(shù)公寓房在設(shè)計(jì)的時(shí)候都是以小戶型出現(xiàn)的，這樣一來公寓房就會存在戶型結(jié)構(gòu)不平整，視覺上有壓迫感的缺點(diǎn)。

5、不能入戶沒有學(xué)位：但是對于各位購陵水買房屋來自住的陵水縣購房者來說，還是應(yīng)該優(yōu)先考慮住宅性質(zhì)的房屋，如果沒有資格或者被XG的話，那么購買公寓房也是一個(gè)很好的選擇。很多陵水縣購房者購買公寓房用于過度，在改善置業(yè)后，可以將公寓房出租出去或者賣出去。

陵水優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、榮盛香水灣： 均價(jià)元/㎡，榮盛香水灣位于榮盛香水灣，開發(fā)商是榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司。

2、中信·香水灣： 均價(jià)32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區(qū)香水灣項(xiàng)目，生活配套有社區(qū)小集市 (200米)中國銀行ATM (320米)。

3、新華聯(lián)香水灣： 均價(jià)35000元/㎡，新華聯(lián)香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)，醫(yī)院配套有陵水黎族自治縣人民醫(yī)院(17.8公里)林陽口腔診所(15.8公里)陵水黎族自治縣中醫(yī)院(16.3公里)；

4、紅磡香水灣·天海： 均價(jià)25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區(qū)（東線高速公路香水路出口），物業(yè)費(fèi)5.80元/平米/月。

5、信達(dá)·怡海灣： 均價(jià)42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域，醫(yī)院配套有陵水黎族自治縣中醫(yī)院 (7.14公里)陵水黎族自治縣人民醫(yī)院 (8.93公里)；

6、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、宇全·清水灣： 均價(jià)21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路，物業(yè)費(fèi)3.00元/平米/月。

8、鉆石海岸： 均價(jià)35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)，容積率0.38。

9、和泓清水灣南國僑城： 均價(jià)18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，

10、富力灣： 均價(jià)140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，物業(yè)公司是海南天力物業(yè)管理公司。

陵水冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在陵水，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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