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土地出讓和劃撥有什么區(qū)別 海南房價，海南清水灣，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南清水灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

1、性質(zhì)不同：

劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。

2、取得方式不同：

土地劃撥是需要縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。

土地出讓是商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

3、權(quán)利義務(wù)不同：

劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。

4、期限不同：

依照規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。

5、房屋類型不同：

劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地；而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。

劃撥土地的清水灣房子是可以買的。劃撥土地的清水灣房子是只在劃撥了土地使用權(quán)的土地上建設(shè)的清水灣房子，劃撥土地使用權(quán)是除了出讓以外的方式獲得土地使用權(quán)的方式，一般是由政府進(jìn)行操作的。

劃撥土地使用權(quán)的清水灣房子，一般是縣級以上的人民政府依法批準(zhǔn)后，將土地使用權(quán)交付予土地使用者，在土地使用者繳納了補(bǔ)償和安置的費用后，在這片土地上修建的清水灣房子。這種劃撥土地的清水灣房子是可以購買的，但是在清水灣房子首次上市交易的時候，應(yīng)該補(bǔ)繳土地出讓金。

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