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剛過戶的二手房能賣嗎 海南土福灣購房，土福灣買房無小事，因為土福灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以土福灣買房時要注意的事項有很多~

陵水土福灣二手房剛過戶能不能賣，要看當地政府有沒有出臺相關的限售政策。比如說在廣州購買住宅，需要等到取得海南房產證滿2年之后，才能夠出售住宅;在西安購買陵水土福灣二手房，需要取得海南房產證滿2年之后，才可以上市交易;在珠海購買陵水土福灣二手房，需要取得海南房產證滿3年才能上市交易等等。大多數城市限售期限為2年或者3年，如果在限售地區購買陵水土福灣二手房，剛過戶是不能進行買賣的。

1、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，陵水土福灣買房將首付款支付給賣方;并約定一個海南房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，陵水土福灣買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的海南房產證;憑新的海南房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，醉后在交房時，下家將尾款結清給賣方。

2、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，陵水土福灣買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、陵水土福灣買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個海南房產進交易中心的時間;進交易中心的當天，陵水土福灣買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

3、20個工作日后，領取新的海南房產證;憑新的海南房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;醉后在交房時，陵水土福灣買房將尾款結清給賣方。

4、買方貸款陵水土福灣購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議。

5、7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個海南房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后，領取新的海南房產證;銀行憑新的海南房產證，給賣方放款;憑新的海南房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;醉后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

6、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協議。

1、未依規獲得海南房產證或不動產證的房屋，海南房產證(不動產證)是房屋所有權人具有房屋所有權的唯一合理合法證實，因而未獲得海南房產證(不動產證)的房屋是不可以開展交易的。因此陵水土福灣買房者一定要弄清楚不動產證的難題才可購買。

2、違法建筑，違法建筑能夠 分二種狀況：一是修建人未合理合法獲得土地使用權證就私自修建房屋;二是早已獲得土地使用權證，但并未獲得建設施工許可證等有關準許的文檔就私自修建房屋。購買該類房屋是沒有一切法律法規支配權確保的。

3、現有房屋，房屋所有權共許多人和房屋所有權人不是一個人，比如夫妻現有房屋等。共許多人在其中之一要賣房的，務必征求別的共許多人的書面形式愿意，不然，即便開展了交易，也是失效的。

海南陵水土福灣房產信息網。。。海南土福灣買房優勢：在陵水，很多海灣都有一段美麗動人的傳說和椰風海韻的景致，土福灣也不例外，仙女與阿福的傳說讓這方海灣福氣倍至，而“海上絲綢之路”重要落腳點的歷史和文化淵源讓其更顯獨特。

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