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業(yè)主大會及業(yè)主委員會的區(qū)別 海南新房，土福灣沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

1、含義區(qū)別：

業(yè)主大會：是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府海南房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進行決議；并通過選舉建立業(yè)主委員會。

業(yè)主委員會：是由所有業(yè)主選取的業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。

2、人員組成：

業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成的，決定物業(yè)重大管理事務(wù)的業(yè)主自治管理組織。

業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織，是由業(yè)主大會從全體中選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府批準成立的代表全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體。

3、舉行方式：

業(yè)主大會可以通過集體討論和書面征求意見的方式召開。

由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，或者首套住宅交付使用滿兩年的，該物業(yè)所在地的區(qū)海南房地產(chǎn)主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

1、選舉后的一個月內(nèi)，業(yè)委會必須準備好相關(guān)材料，到小區(qū)所在的街道辦進行備案的辦理。但手續(xù)完成后，帶著備案通知，到當?shù)氐墓簿稚暾埾嚓P(guān)印章的刻制。并且在當屆業(yè)委會任期內(nèi)，備案內(nèi)容有變化，則應(yīng)變化后一個月內(nèi)，以書面形式向相關(guān)部門報備。

2、在業(yè)委會選舉中，如果業(yè)主要派代表參與業(yè)主大會，必須將會議的前三天，得到業(yè)主大會的同意，并且獲得業(yè)主書面同意其代表自己參與選舉決定。并且業(yè)主本人還需簽字，才能有效，接著代表才能對選舉進行投票。

3、對于投票，由于每個小區(qū)的情況不同，大部分業(yè)委會會設(shè)多個投票點，每個票點放置一個票箱。業(yè)主可自行選擇候選人，將選票投入箱內(nèi)，在原則上，票箱一般是固定的，不存在流動性。

4、選舉的業(yè)委會任期有限制，在三年左右，當期滿后，業(yè)委會成員需要重新選舉。通過這樣的方式，保證業(yè)主的權(quán)益，當下屆選舉開始的前兩個月，必須要開業(yè)主大會告知業(yè)主換屆選舉，在任期內(nèi)，所有成員都應(yīng)辭職，為下屆業(yè)委會做好準備。在選舉后的七天內(nèi)，業(yè)委會必須召開首次業(yè)主會議，選出主任等職位。

海南土福灣樓盤賣點：土福灣岸邊高聳的椰子樹林和木麻黃，海岸防護林相互交錯，連成一條翠綠的林帶。這里海岸平緩，浪小沙白，海水清澈，是天然的避風港灣和熱帶天然游泳場，又是一個優(yōu)良漁港?！巴粮澈ｕr”，在陵水早已享有盛名。，海南土福灣新房。

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