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商品房退房先看陵水購房者是否符合退房條件，如果條件符合，按照一般退房流程即可辦理。退房流程陵水購房者向開發商發出退房通知；退房申請15天內，開發商退還房款，并且負責辦理陵水購房者與貸款銀行解除合同的全部手續。

1、在退房后房款到賬的具體時間由開發商決定，如果故意拖延，可以到建委和住宅管理相關部分起訴開放商。

2、要根據我國合同法的相關規定，由于退房是開發商的過錯導致的，那么除了全部房款外，開發商還應當賠償陵水購房者因合同解除所造成的損失。

3、看是否退房看你們合同上如何約定，而且你提出退房，開發商不一定同意，所以你還要起訴。具體如何處理，你可以把合同帶給我們看看，再想具體對策。

4、很多陵水購房者認為，自己只是支付了首付，所以退房時開發商應當也只退還首付。這是不對的，開發商在退房時不但要返還陵水購房者自己支付的首付，還應當將銀行支付的貸款全部返還給陵水購房者。

5、換句話說退房時，開發商必須把陵水購房的全部房款返還給陵水購房者，陵水購房者再把按揭貸款的部分返還給銀行。

1、懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產損失，則違約一方除支付違約金外，還應另行賠償對方的損失。

2、補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產損失的責任；即使損失大于違約金，亦不再補償。《中華人民共和國合同法》第114條第一款規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售陵水購房款和利息，并支付違約金。

此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，陵水購房者可以要求開發商按照房屋總價紙及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。在你的陵水購房合同里會有明確規定的！一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。

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