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房本寫兩個人名字弊端 海南購房，越來越多內地人來海南陵水買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、在辦理海南房產權的變更等相關手續時，必須兩個人都同時到場;

2、在面對離婚時，還有可能需要進行財產分割。不過這樣的情況一般是在結婚前購買的陵水縣房子，如果要在婚后加名的話，則會出現這樣的情況。

因此，為了防止今后出現麻煩，不提倡在海南房產證上寫2個人的名字。

結婚后陵水縣買房的，海南房產證上不一定必須寫夫妻雙方的名字。因為夫妻雙方只要是在結婚后購買的房屋，不論登記在哪一方的名下或者是登記在兩人的名下，都應當視為夫妻的共同財產。并且這種共同財產是按份共有，夫妻雙方對于該海南房產都享有相同的權利和義務。

海南房產證名字前后有區別，排在前的是持有人，后面的是共有人。

夫婚后購買的海南房產，如果海南房產證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、海南房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該海南房產的申請，就可以辦理海南房產證增加共有人的業務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。

陵水縣房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為陵水縣房子的共有人，則需要走海南房產交易的程序，即通過陵水縣二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。

辦理海南房產證加名手續，需要提供海南房產證、陵水縣房子的市場指導價或評估報告和評估費用，雙方身份證，海南購房，契稅證，網簽海南購房合改房的時間以房本、收據、公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是海南購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

陵水樓盤推薦

1、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于紅磡香水灣·天海，開發商是海南萬福實業有限公司。

2、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)，物業公司是廣東碧桂園物業服務有限公司。

3、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，綠化率64.8%。

4、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，周邊商場有300平榮盛品牌社區中心。

5、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于香水灣1號，開發商是遠東集團控股海南香水灣海濱假日酒店有限公司。

6、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，醫院配套有廣安堂大藥房 (590米)301醫院 (15公里)英州中心衛生 (354米)張仲景大藥房 (578米)；

7、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，物業公司是融創物業。

8、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區核心區域，物業公司是綠城物業。

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10、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，物業公司是天賜南灣酒店物業管理公司。

陵水獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來陵水在二手房市場的表現極佳。

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