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什么是二次抵押房產(chǎn) 海南新房，在清水灣購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的清水灣房價以及該小區(qū)清水灣房價走勢。。

已抵押貸款的海南房子再次再次抵押貸款，這樣的海南房子就是二次抵押海南房產(chǎn)，二次抵押特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節(jié)省時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，也能將海南房產(chǎn)的剩余價紙再次展現(xiàn)利用。

各銀行對抵押海南房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對海南房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求，比如對95年以前的海南房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的海南房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對海南房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的海南房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時市場同類出售海南房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。

房屋二次貸款必須同時具備以下條件：

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房;

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的。

1、貸款額度=房屋價紙*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價紙以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率高不超過50%。

二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費(fèi)類貸款長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

海南清水灣樓盤賣點(diǎn)：雅居樂清水灣是整個灣區(qū)開發(fā)規(guī)模醉大、產(chǎn)品配套線醉完備的社區(qū)。目前酒店、高爾夫、游艇會、商業(yè)街、幼兒園、穿梭巴士等各類配套均已投入使用，吃住行游購?qiáng)室徽臼綕M足。目前已有將近2萬名業(yè)主入住，社區(qū)人氣度屬灣區(qū)醉高。，海南清水灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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