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買(mǎi)房之前要準(zhǔn)備什么 海南陵水買(mǎi)房，陵水的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。。

1、海南買(mǎi)房前一定要先了解當(dāng)?shù)氐暮Ｄ腺I(mǎi)房政策，確定自己是否具備海南買(mǎi)房資格。

2、做好海南購(gòu)房預(yù)算。海南購(gòu)房預(yù)算費(fèi)用具體包括房款(貸款海南買(mǎi)房只需要準(zhǔn)備首付款)，海南買(mǎi)房稅費(fèi)(主要是契稅)，裝修費(fèi)用等。

3、明確海南買(mǎi)房目的。搞清楚自己的海南購(gòu)房目的，是為了孩子的教育，還是為了落戶。是購(gòu)買(mǎi)首套房，還是購(gòu)買(mǎi)二套房用于改善家庭居住環(huán)境;戶型方面，是買(mǎi)小兩房、大兩房、小三房、還是大三房;預(yù)算買(mǎi)多大的，價(jià)位多高的等這些都是海南買(mǎi)房前要考慮的。

4、收集樓盤(pán)資料。在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備海南購(gòu)房的區(qū)域有哪些樓盤(pán)，在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤(pán)信息，進(jìn)行對(duì)比。選定自己心儀的幾個(gè)樓盤(pán)，然后再去實(shí)地考察一番。

5、了解一些海南房地產(chǎn)知識(shí)。海南買(mǎi)房之前還應(yīng)該了解一些有關(guān)海南房地產(chǎn)方面的基本知識(shí)，比如五證二書(shū)、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積、人車(chē)分流、梯戶配比等海南房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)。

1、一般海南買(mǎi)房首付商業(yè)貸款首付比例：陵水新房首付比例第1套房是首付3成，這個(gè)比例陵水新房和陵水二手房是一樣的。但是陵水新房是付總價(jià)的3成，貸總價(jià)的7成。陵水二手房是貸款評(píng)估價(jià)的3成。剩余的都是需要頭次要付的。

2、一般海南買(mǎi)房首套房首付，公積金貸款首付比例：首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

3、買(mǎi)二套房首付商業(yè)貸款首付比例：第2套房是首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金首付比例：只要首套房是面積120平方米以上住房，再購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

陵水樓盤(pán)推薦

1、新華聯(lián)香水灣： 均價(jià)35000元/㎡，新華聯(lián)香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)，容積率0.5。

2、宇全·清水灣： 均價(jià)21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路，綠化率40%。

3、Aloha阿羅哈： 均價(jià)40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，生活配套有萊佛士酒店(2公里)聯(lián)華優(yōu)購(gòu)南果(1.3公里)富安娜家紡(900米)中國(guó)移動(dòng)清水灣專營(yíng)店(650米)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行(420米)中國(guó)銀行(680米)。

4、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，物業(yè)公司是廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)有限公司。

5、紅磡香水灣·天海： 均價(jià)25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于紅磡香水灣·天海，開(kāi)發(fā)商是海南萬(wàn)福實(shí)業(yè)有限公司。

6、雅居樂(lè)山海間： 均價(jià)21000元/㎡，雅居樂(lè)山海間位于海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂(lè)清水灣)，周邊娛樂(lè)有心暢酒吧 (604米)英皇KTV (390米)亞洲游艇碼 (827米)。

7、香水灣1號(hào)： 均價(jià)1500萬(wàn)元/套起元/㎡，香水灣1號(hào)位于陵水香水灣A區(qū)。

8、香水國(guó)色： 均價(jià)20000元/㎡，香水國(guó)色位于陵水（香水灣）嶺門(mén) 223國(guó)道，生活配套有福旺家生活超市(10.1公里)海葆孕嬰童生活館(10.3公里)紅樹(shù)林家居生活館(10.1公里)中國(guó)郵政(吊羅山郵政所)(13.9公里)。

9、信達(dá)·怡海灣： 均價(jià)42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于信達(dá)·怡海灣，開(kāi)發(fā)商是怡豐集團(tuán)。

10、中州國(guó)際酒店： 均價(jià)20000 元/㎡，中州國(guó)際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，容積率3.9。

陵水冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類(lèi)疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在陵水，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢(qián)治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂(lè)。

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