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二手房交易過(guò)戶(hù)后能拿到房產(chǎn)證嗎 海南香水灣房產(chǎn)網(wǎng)，香水灣城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南香水灣買(mǎi)房。

可以。全款陵水香水灣買(mǎi)房的話，醉快是八個(gè)工作日后。買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)簽并到不動(dòng)產(chǎn)交易中心遞交資料被成功收件，當(dāng)天即可領(lǐng)稅單交稅，交稅并把所有稅單都送回審核通過(guò)后，能領(lǐng)到正式受理回執(zhí)。買(mǎi)家可于八個(gè)工作日后持受理回執(zhí)和本人身份證領(lǐng)到新的香水灣房產(chǎn)證。按揭貸款的時(shí)間會(huì)稍微長(zhǎng)一點(diǎn)，一般是在15個(gè)工作日到1個(gè)月的時(shí)間。

1、辦理香水灣房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需要的時(shí)間。

過(guò)戶(hù)之后，香水灣房產(chǎn)即登記在買(mǎi)方名下，但領(lǐng)取香水灣房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。

2、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的可以委托別人辦理。

如果買(mǎi)賣(mài)雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理香水灣房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣(mài)方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買(mǎi)方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。

3、在建委辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，卻遲遲拿不到香水灣房產(chǎn)證怎么辦?

在極特殊情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方在建委正常辦理了香水灣房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，但買(mǎi)方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到香水灣房產(chǎn)證，這時(shí)買(mǎi)方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。

如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，這種情況買(mǎi)方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理香水灣房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后不能領(lǐng)到香水灣房產(chǎn)證的情況極為罕見(jiàn)。

4、香水灣房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后由銀行放款，不需要買(mǎi)方另行授權(quán)。

以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理香水灣房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過(guò)戶(hù)，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢(qián)兩空的尷尬境地。

事實(shí)上，這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在香水灣房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后放款不需要買(mǎi)方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶(hù)內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。

銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過(guò)戶(hù)資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取香水灣房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書(shū))放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。

5、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改香水灣房產(chǎn)房注意事項(xiàng)。

政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改香水灣房產(chǎn)房在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過(guò)戶(hù)障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶(hù)，給雙方帶來(lái)巨大損失。

陵水香水灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南香水灣房地產(chǎn)，香水灣位于海南省陵水東部光坡鎮(zhèn)沿海，距縣城約18公里，是陵水縣醉北端的海灣，全長(zhǎng)大約7千米，大部分是銀白色潔凈的沙灘。

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