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沒有房產證的房子可以過戶嗎 香水灣房價，香水灣過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

沒有陵水香水灣房產證是不可以辦理過戶手續的，原因在于：到香水灣房地產交易管理部門申請過戶，必須提供陵水香水灣房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因陵水香水灣房產證的缺失而遭拒絕。海南二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。

1、不能申請貸款。

我國是實行產權登記公示制度的，只有進行合法登記后才能真正擁有海南房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類海南房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有陵水香水灣房產證的海南房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。

2、海南房子被用來還債，海南購房人可能錢房兩空。

還有可能發生的情況是，海南購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了海南房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，香水灣買房人醉后鬧得錢房兩空。

3、海南房子被房主一房二賣。

如果陵水香水灣房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有陵水香水灣房產證的海南房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對于買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把海南房子賣給出價高的第三方。

4、房屋被征地，無法獲得補償款。

購香水灣買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒有陵水香水灣房產證將不能獲得補償款。

1.父母過世之后，子女是有權繼承父母遺留下來的陵水香水灣房產的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續。過戶手續有三個步驟：首先，繼承人準備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的陵水香水灣房產證以及自己的身份證件;其次前往房管局申請辦理陵水香水灣房產過戶;之后交納相關稅費，稅費繳納完成之后便可以辦理陵水香水灣房產過戶了。

2.贈與陵水香水灣房產過戶。贈與陵水香水灣房產可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與陵水香水灣房產是需要依法辦理陵水香水灣房產過戶的，不然就是無效的。贈與陵水香水灣房產過戶手續主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書并進行公證;雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記;交納稅費，前往房管局辦理過戶手續。

香水灣樓盤排行

1、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于宇全·清水灣，開發商是陵水宇全嘉年房地產開發有限公司。

2、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區，周邊娛樂有巴迪摩爾酒吧 (517米)香水灣君瀾度假酒店-潺SPA美容院 (500米)水鄉情大堂吧 (640米)。

3、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，

4、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，產權年限70年。

5、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區核心區域，綠化率55%。

6、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區香水灣項目，物業費公寓3.6、別墅6.8元/平米/月。

7、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，周邊娛樂有一號公館KTV,酒(753米)電影院(980米)悉尼歌劇院(1.3公里)亞洲游艇碼頭(1.4公里)。

8、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區，綠化率60%。

9、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，醫院配套有陳彩霞診所(248米)農墾南平醫院(411米)富強診所(493米)胡德余診所(440米)；

10、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區，樓盤特點，一線海景房，洋房，戶型方正。

香水灣獨占優越自然資源的環境下，香水灣是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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