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如何辦理銀行房屋抵押貸款 海南陵水土福灣買房，土福灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在土福灣買房子。

1、簽訂買賣合同：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細節內容。

2、提交申請：借款人向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好抵押貸款的資料交由銀行審查，借款人需要保證資料的真實性和完整性。

3、評估陵水土福灣房產：提交材料后，銀行會對借款人抵押的陵水土福灣房產進行實地勘察、評估，這是陵水土福灣房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著借款人的房屋抵押貸款的額度。

4、簽訂借款合同：陵水土福灣房產評估完畢后，如果借款人通過了銀行的審核，銀行就會與借款人簽訂借款合同，并辦理公證、保險等手續。

5、辦理抵押手續：借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據交給貸款銀行。

6、銀行放款：所有的手續辦理完畢之后，銀行會發放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

1、陵水土福灣房產的評估價紙：陵水土福灣房產的價紙當然是醉重要的，不過銀行看中的事評估價紙，按照陵水土福灣房產的地段，配套設施，裝修程度、面積、地價進行綜合評估，給出評估價紙，銀行以評估價紙為準，按照一定比例確定貸款金額。所以評估價紙并不代表市場價紙。

2、發放貸款金額：根據借款人的資金用途，銀行會把資金打在收款人處。如果是辦裝修貸款，貸款金額就會發給裝修公司。因此貸款金額并不完全會發放給借款人賬戶。

3、發放貸款的評估：需要注意的是，在借款人通過貸款審核后，不過要在收到他項權利證后才會在3個工作日發放貸款。

4、銀行的其他規定：根據銀行規定，位于拆遷范圍的陵水土福灣房產，小產權房未滿5年的經濟適用房是不能辦理陵水土福灣房產抵押貸款的。所以在辦理貸款的時候，需要確定陵水土福灣房產的用途和性質。

土福灣養老樓盤推薦

1、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區香水灣項目，物業費公寓3.6、別墅6.8元/平米/月。

2、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，產權年限70年。

3、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于中州國際酒店，開發商是陵水駿高實業發展有限公司。

4、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，容積率0.7。

5、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁，容積率0.4。

6、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，生活配套有中國郵政儲蓄銀行 (600米)農村信用社 (580米)逸庭度假酒店 (471米)。

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8、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)，物業費4.80元/平米/月。

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