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在房管局辦理購(gòu)房網(wǎng)簽時(shí)要注意什么事項(xiàng) 陵水香水灣房地產(chǎn)，香水灣的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在香水灣購(gòu)房。

網(wǎng)簽就是說(shuō)當(dāng)陵水香水灣購(gòu)房者跟開(kāi)放商簽完合同之后，需到房管局進(jìn)行香水灣房產(chǎn)備案，然后把香水灣房產(chǎn)公布在網(wǎng)上，并且會(huì)有一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，如果以后想要將香水灣房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)，別人是可以在網(wǎng)上查詢(xún)的到的，那么在房管局辦理陵水香水灣購(gòu)房網(wǎng)簽時(shí)要注意什么事項(xiàng)?

1、切記要審查開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，有預(yù)售證，也就會(huì)有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這些都是香水灣買(mǎi)房能不能辦香水灣房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、切記要使用香水灣房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，按文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，不得馬虎。

3、切記要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中，權(quán)利與義務(wù)有沒(méi)有對(duì)等。

4、如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)和面積差異處理時(shí)，要在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、檢查交房日期有沒(méi)有確定，出現(xiàn)延期交房的現(xiàn)象十分普遍，為了自己的利益，這點(diǎn)不容小覷。

6、作為買(mǎi)方，在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，要把交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為x年x月x日，同時(shí)注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

7、如果開(kāi)發(fā)商提出了不合理的條款，要提出修改意見(jiàn)，并進(jìn)行協(xié)商。

網(wǎng)簽代表著陵水香水灣購(gòu)房合同備案嗎

網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是香水灣房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范香水灣房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣香水灣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府香水灣房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用是，防止一房多賣(mài)，我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐南闼疄撤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

香水灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：，海南陵水香水灣房地產(chǎn)

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