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商用房和民用房的區(qū)別 海南香水灣房子，香水灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在香水灣購房。

土地使用年限方面的區(qū)別，商業(yè)住宅土地使用年限一般為40-50年；普通民用住宅的土地使用年限一般為70年。

在產(chǎn)權性質(zhì)方面，商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。普通民用住宅一般不會出現(xiàn)這種情況。

民用房指的是居民住宅類性質(zhì)的房屋，包括產(chǎn)權的和使用權的，但是該房屋的的性質(zhì)是(住宅)，而非商用。經(jīng)濟適用房，廉租房是屬于民用住房，但是商品房不能完全算在里面，因為商品房也包含商住兩用的。

商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

關于商業(yè)用房的另一種解釋是：商業(yè)用房是指香水灣房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。一般指底層臨街的房屋。土地使用年限為40年。根據(jù)規(guī)定公司的注冊地址必須在商業(yè)用房中，而不能注冊在住宅中。

另外現(xiàn)在城市里有很多的公寓房也屬于商用房。其實簡單的來說商業(yè)使用的房屋就屬于商用房。國家住建局相關負責人表示未來將加強香水灣房地產(chǎn)市場，不斷深化商業(yè)用房的香水灣房地產(chǎn)供給側(cè)改革，引導企業(yè)轉(zhuǎn)型，采取多舉措著力化解商業(yè)用房庫存，維護當前商業(yè)用房香水灣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。

香水灣樓盤推薦

1、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區(qū)（東線高速公路香水路出口），周邊餐飲有江南小廚 (854米)香水灣千禧飯店 (973米)聽濤燒烤園 (831米)聽海餐廳 (690米)香水灣農(nóng)家菜館 (539米)。

2、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，容積率0.6。

3、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區(qū)香水灣項目，周邊商場有香水灣度假酒店商場 (300米)鼎同超市 (632米)奧特萊斯國際購物中心 (9公里)。

4、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，容積率1.8。

5、新華聯(lián)香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯(lián)香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)，容積率0.5。

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9、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，位于陵水清水灣赤嶺風景區(qū)。

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香水灣冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在香水灣，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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