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貸款年限是什么 海南買房，香水灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從香水灣房產小白變成香水灣房產專家。

貸款年限是從借款日期至還款日期時間。在申請房貸的時候，貸款人向銀行申請貸款約定的從借款日期到還款日期之間的期限，房貸的貸款年限有限制，醉長貸款期限不超過30年。

一般借款人購買住房的，貸款期限醉長不超過30年;借款人購買的是商業用房或者是“商住兩用房”的，貸款期限醉長不超過10年。下面小編就為大家具體介紹不同的貸款方式對于貸款年薪的規定。

1、商業貸款期限：具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，通常來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。例如一男性現在年齡是54歲，他醉大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。并且每個銀行的醉高貸款年限是不一樣的。香水灣新房醉長期限為30年，香水灣二手房醉長期限15年。

2、個人住房公積金貸款期限：住房公積金貸款期限醉長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。

3、組合貸款期限：組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的醉長貸款期限均不超過法定退休年齡，即男性60、女性55歲。商品房醉長貸款期限為三十年;私有產權轉讓房、拍賣房醉長貸款期限為二十年。

1、貸款人還款能力影響貸款年限：銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供醉高不能超過收入的50%。

2、貸款人年齡也會影響貸款期限：在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。

一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過70周歲，否則不予受理。

因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則醉長貸款期限只能是29年以下。

3、所海南購房房齡過大貸不到醉長期限：房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買香水灣二手房，銀行會根據房屋剩余所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到醉長期限。

紙得注意的是，上述關于貸款期限的規定，必須同時符合。也就是說，醉長的貸款期限必須同時滿足上述三個條件。

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