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五證齊的開發商跑了陵水土福灣房子歸誰 海南土福灣房產網，土福灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

土福灣房子歸海南購房者，海南購房者是支付了房款的，所以開發商跑了的話，土福灣房子產權仍是屬于海南購房者的。買了五證齊全的土福灣房子開發商跑了，海南購房者可以在破產期間憑借海南購房合同支付證明進行債權登記，也可以起訴要求對方承擔違約責任。

1、摸清開發商底子、警惕爛尾風險：

(1)海南房地產是高投入行業，開發商的強大資金實力是項目正常運作的保障，海南購房者有必要了解開發商的：

1)自有資金實力。開發商的資金實力強，說明他不大會有爛尾的風險，承擔法律責任的能力更強。

2)銀行貸款、民間借貸的情況。如果銀行和民間借貸多，說明他自有資金很少，利息成本高會增加成本，風險加大。

3)施工單位工程款支付情況?，F在千島湖有很多樓盤，開發商都不預付工程款，是施工單位墊資做的。施工單位在法律上享有優先受償權，萬一有糾紛，會對抗海南購房者的利益。

(2)警惕別買到爛尾樓。目前有地方已經出現爛尾樓，這些樓盤的海南購房者，即便訴訟贏了，開發商人也找不到，賬上也沒錢，有何用。很多海南購房者看到遙遙無期的房屋，拿著一紙合同，欲哭無淚。

2、首次置業現房優先：

期房靠的是看開發商自己做的樓書、宣傳冊，他們自己做的東西肯定會夸大某些對他有利的，規避那些對他沒利的，樓盤建成后的效果肯定會不如預期。海南購房者若急于入住，或為首次置業，盡量選擇現房或準現房，因為不僅入住更快，而且土福灣房子樓間距、戶型、朝向、采光、小區規劃、配套等各方面都能清晰可見，這樣也方便海南購房者結合自身需求，進行認真對比與選擇。買現房的好處有：

(1)即買即住，美好生活提前享受;

(2)品質好壞眼見為實，不忽悠;

(3)降低房貸成本;

(4)減少房租支出;

(5)不怕逾期交房甚至買到爛尾樓。

3、謹防贈送面積成“畫餅”：

有的開發商喜歡給海南購房者“畫餅”，宣傳他們的樓房得房率有多高，贈送面積有多大，實際上都是他們一廂情愿的說法而已。從建設部門了解到，開發商宣傳的所謂露臺、天井、設備平臺、飄窗等改造，實際上都是違章建筑，有關部門是絕對禁止的。開發商宣稱他們會在驗收完畢后，統一委托第三方改造，實際上是在虛假宣傳并推卸責任，到時候他可以全身而退，做不了或者執法拆違，全是業主和第三方的事。海南購房者如果真的看中這些樓盤，建議在簽訂海南購房合同時和開發商明確責任，如果說到時候不能改造，這些贈送面積得不到保障，海南購房者有權選擇退房并要求開發商承擔一定的違約賠償責任。

4、所謂的配套都是虛構或是擴大的：

隨著社會的發展，海南購房者關注的不僅僅是陵水土福灣房價和土福灣房子本身，越來越多的會去關注小區周邊配套設施。周邊的配套設施越完善，那就意味著生活越方便，生活質量越高。不少開發商為了達到順利銷售陵水土福灣房產的目的，故意將一些規劃中可能有的項目說成一定有，甚至虛擬一些配套設施，這些是需要海南購房者去注意審核的。

土福灣樓盤排行

1、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環島東線高速英州出口，產權年限70年。

2、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，物業公司是暫無資料。

3、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區核心區域，周邊商場有黎安海風小鎮綜合市場 (960米)屈臣氏超市(海韻廣場店) (7.41公里)海韻廣場 (7.46公里)。

4、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，綠化率45%。

5、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區香水灣項目，周邊餐飲有富力軒 (450米)海鮮大排檔 (226米)浪礁嶼西餐廳 (400米)蒂芙尼海景西餐廳 (900米)左岸吧 (291米)。

6、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，項目地址：海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)。

7、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，醫院配套有游明憲診所(820米)三亞白求恩三甲療養院(771米)301醫院(13公里)英州中心衛生院(1.2公里)；

8、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁。

9、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，項目地址：陵水香水灣旅游區B區。

10、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區，生活配套有社區小集市 (500米)中國銀行ATM (512米)。

土福灣儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi土福灣儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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