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期房可以做抵押貸款嗎 陵水土福灣新房，土福灣生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

可以。期房是可以辦理抵押貸款的，但是由于期房沒有房屋產權證，就需要提供國有土地使用權證以及建設用地規劃許可證等相關的，才能申請抵押貸款，而且要獲得這些材料的話，可以前往開發商那里取。

借款方在向貸款公司申請其房抵還貸款的時候，還需要出示海南買房預購合同，陵水土福灣購房款繳納收費的原件和掃描件等資料，同時用來抵押貸款的期土福灣房產權的所有人一定要是借款方自己，如果不是的話，就需要出示由產權所有人出示的書面形式同意書，期房在進行抵押貸款的時候，需要注意抵押借款的是期房的預購人，并且只能是期房的預購人，土福灣房產商不可以作為預購人，如果將已預購的住房再用來作為抵押貸款的話，會發生抵押權沖突問題。其次必須簽署有效的合同書，一定要申請抵押登記，是得到公信度的必要途徑，能夠維護所有人的權益，是非常重要的一項操作。

如果要辦理期房抵押貸款，首先借款人要提供陵水土福灣購房預售合同、陵水土福灣購房預交款收據的原件和復印件，已婚的要提供結婚證原件和復印件，到申請銀行簽訂陵水土福灣購房借款合同。

銀行受到相關資料后會對借款人進行考查，在銀行審核通過之后會發放貸款。在土福灣房產證下來之后需要交給銀行，以此作為抵押。當借款人將貸款還清之后，要到貸款銀行辦理解除貸款并取回土福灣房產證。

另外，按揭中的土福灣房產一般是不能直接抵押的，因為按揭中的海南房子其實已經是抵押給銀行的，不具備完全產權。而期房不同，期房抵押的抵押物是期房，其間房屋實際不存在，抵押人無法取得所陵水土福灣購房屋的所有權，銀行是憑借預估借款人將來某一時間取得房屋的權利之后再提供土福灣房產證，這其實是一種期待權。

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