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公積金貸款需要轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR嗎 土福灣二手房，越來(lái)越多外地人選擇在土福灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南土福灣。

公積金貸款是不能轉(zhuǎn)換成LPR利率的。公積金土福灣購(gòu)房貸款的人既不受到基礎(chǔ)利率變化的影響，同時(shí)也不會(huì)受到LPR加點(diǎn)的影響，所以不需要轉(zhuǎn)換。而能夠影響到公積金貸款利率變化的因素主要有這幾點(diǎn)：存款利率是否變動(dòng)、公積金中心管理費(fèi)用是否增加等。

央行發(fā)布的公告里說(shuō)的是，自2019年10月8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率需要按照醉近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)來(lái)加點(diǎn)形成。

還有，2020年3月1日至2020年8月31日期間，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶協(xié)商，將原合同約定的貸款利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(也可轉(zhuǎn)換為固定利率)。

可見(jiàn)，住房公積金貸款利率跟LPR并不掛鉤，仍然是按照原來(lái)的定價(jià)方式來(lái)執(zhí)行，根據(jù)央行公布的貸款基準(zhǔn)利率來(lái)定。而央行公布的貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，公積金貸款是：五年以下(含五年)為2.75%;五年以上為3.25%。

公積金土福灣購(gòu)房貸款的人既不受到基礎(chǔ)利率變化的影響，同時(shí)也不會(huì)受到LPR加點(diǎn)的影響。而能夠影響到公積金貸款利率變化的因素主要有這幾點(diǎn)：存款利率是否變動(dòng)、公積金中心管理費(fèi)用是否增加等。

大家還需要注意，存量浮動(dòng)利率貸款客戶如果已經(jīng)處于醉后一個(gè)定價(jià)周期，也可以不轉(zhuǎn)換;本來(lái)貸款約定的就是固定利率的客戶也不需要轉(zhuǎn)換成LPR。用戶如果需要將房貸轉(zhuǎn)換成LPR加點(diǎn)模式，可以選擇在每年的1月1日或者是貸款日對(duì)應(yīng)日期。

貸款人自己手動(dòng)操作轉(zhuǎn)的LPR，轉(zhuǎn)換后是不可以轉(zhuǎn)回來(lái)的，每個(gè)人只有一次轉(zhuǎn)換機(jī)會(huì)。而要是貸款人自己沒(méi)有手動(dòng)轉(zhuǎn)定價(jià)基準(zhǔn)，被銀行批量轉(zhuǎn)了LPR的，是可以再轉(zhuǎn)回來(lái)的。

前提是得在2020年12月31日前，找貸款經(jīng)辦銀行協(xié)商撤銷LPR轉(zhuǎn)換，就可以轉(zhuǎn)回按原有貸款合同方式定價(jià)，同樣也只有一次撤銷機(jī)會(huì)，操作后不能再更改。

海南土福灣樓盤賣點(diǎn)：土福灣景區(qū)以赤嶺（包括小赤嶺、赤嶺、第三嶺）為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，奇礁異石恰似海上城市奇觀。景區(qū)內(nèi)椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點(diǎn)點(diǎn)、漁歌晚唱，有“亞龍灣姐妹灣”之美稱。是休閑、沐浴的好地方。，海南房地產(chǎn)。

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