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香水灣買房先簽合同還是先交首付款 海南陵水香水灣房子，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南香水灣買房。

一般來說，海南買房首先需要先簽訂房屋買賣合同后，再支付首付款。一般來說，交首付的正常流程是在陵水香水灣購房者看好香水灣房子之后，如果香水灣房子符合陵水香水灣購房者的要求，那么就可以與開發商簽訂陵水香水灣購房合同，不然陵水香水灣購房者可以不簽訂合同。

如果陵水香水灣購房者覺得香水灣房子整體不錯，只是有些部分需要修改，并且開發商同意修改，切記將相關內容寫到合同中。只有看清楚了合同內容，然后雙方就合同簽訂達成了一致決定之后，雙方簽訂合同。

在雙方自愿的前提下簽訂完陵水香水灣購房合同后，陵水香水灣購房者才可以向開發商繳納首付款。正常情況下首付款是根據合同中的約定比例和約定金額繳納，沒有合同約定的金額都不需要繳納的。如果自己的經濟實力比較強，可以適當的多交一些，這樣以后就可以少還很多利息，并且每月的還款壓力會小很多。

首先看開發商是否具備“五證”并驗明，五證是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證和商品房預售許可證。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

醉主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，陵水香水灣購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚房屋基本信息是否與認購書中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購買的房屋，還要看您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

此外，買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

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