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房子有幾個證才合法 海南陵水房產網，陵水城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南陵水買房。

五個。一套海南房子從拿地建房到銷售商品房開發商必須有五證，即《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建筑工程施工許可證》，《商品房預售許可證》。其中，第二個和第三個證由市規劃委員會核準發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。

如果沒有五證，那么陵水縣房產證要很長時間才辦下來或者根本辦不下來，開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建海南房子的資格，就算建了海南房子也是違規，而且開發商沒有出售商品房的資格。海南購房者買了這樣的海南房子也沒法到房管局備案，拿不到陵水縣房產證。

此外，沒有五證，不法開發商就與騙子沒有任何區別，在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引海南購房者，等海南購房者交完定金后，便會毫不猶豫的選擇跑路。

開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建海南房子的資格，就算建了海南房子也是違規；而且開發商沒有出售商品房的資格。海南購房者買了這樣的海南房子也沒法到房管局備案，拿不到陵水縣房產證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，海南房子也依然不是你的。

一些銀行在發放商業貸款時，對開發商的資質也是有要求的。有些黑心開發商故意隱瞞貸款限制條款，收了海南購房者的錢后，就不再管貸款是否能到位。

沒有“五證”，不法開發商就與騙子沒有任何區別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引海南購房者，等海南購房者交完定金后，他們便會毫不猶豫的選擇跑路。

陵水買房。。。海南陵水買房優勢：陵水清水灣位于英州鎮內，風光指數絕佳，灣區海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產，集結了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養老或度假。

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