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棚改房能交易嗎 海南陵水縣二手房，陵水沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

棚改房能交易。

棚戶區(qū)改造的住房土地屬于安置房性質(zhì)，此類(lèi)住房無(wú)法辦理過(guò)戶，若要完成過(guò)戶交易交易，被安置人需要在持住房有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的海南房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。

由于其五年內(nèi)無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，因此在海南二手房交易上存在較大的產(chǎn)權(quán)交易風(fēng)險(xiǎn)。如有人愿意購(gòu)買(mǎi)，可以約定待辦理過(guò)戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任，同時(shí)去當(dāng)?shù)毓C處做好相關(guān)公證即可。

由于棚改房屬于經(jīng)適房的一種，是可以有海南房產(chǎn)證的，但是會(huì)涉及到很多問(wèn)題:一些棚改房會(huì)限制海南房產(chǎn)證辦理時(shí)間。首先是陵水房地產(chǎn)商，負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的陵水房地產(chǎn)商是比較吃虧的，建同樣的陵水房子售價(jià)卻遠(yuǎn)比商品房低，還要讓他負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的那部分稅款顯然是不可能的，但政策規(guī)定棚改區(qū)老百姓要繳納契稅，開(kāi)發(fā)商也要繳納一定的稅款。

棚戶區(qū)將會(huì)出現(xiàn)大量的暴發(fā)戶，這些年來(lái)由于棚戶區(qū)達(dá)到了很多人生活的高峰，有的人一分就是十幾處海南房產(chǎn)。這些陵水房子必然要繳納高額的價(jià)格稅，這與陵水房地產(chǎn)稅類(lèi)似。政府不會(huì)讓你白買(mǎi)那么多陵水房子，這也會(huì)導(dǎo)致貧富差距擴(kuò)大。但是如何征收這部分稅款是另一個(gè)紙得研究的問(wèn)題。上述問(wèn)題是指棚里的空房換房，雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但仍然可以一直住下去，只是不能交易而已。如果你在棚戶區(qū)改造前有明確的產(chǎn)權(quán)，那么棚戶區(qū)改造會(huì)給你商品房重新安置，這種陵水房子可以拿到產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

海南陵水縣樓盤(pán)。。。海南陵水買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：椰林鎮(zhèn)（市區(qū)）椰林鎮(zhèn)既是陵水縣城中心區(qū)域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過(guò)，主打的是河景盤(pán)，適合長(zhǎng)期居住或者touzi需求。

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