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所有的房產是否都能作抵押辦理貸款 陵水房產網，陵水過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

不是所有的陵水縣房產都能作抵押貸款的。因為辦理抵押貸款是需要陵水縣房產證的，而且沒有陵水縣房產證是不能申請的，比如說小產權房、公房、產權有爭議的陵水縣房產也是不能申請，還有陵水縣房產年齡比較大的陵水縣房產也是不能申請的。

1、處在抵押狀態的陵水縣房產：處在抵押狀態的陵水縣房產是無法辦理抵押貸款的，因為銀行已經具有該陵水縣房產的他項權利，除非尋找第三方擔保機構進行二次貸款。

2、小產權房：因為小產權房的特殊性質，小產權房在法律上只有使用權，并沒有陵水縣房產證賦予的所有權，也就是說沒有紅本本，是無法在銀行申請抵押貸款的。當然，也有個別私人貸款公司支持小產權房辦理抵押貸款。

3、公益用途房屋：根據有關的規定，例如學校、醫院、幼兒園等，以公益為目的的公益設施，不管屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得進行抵押。

4、部分公房：已購公房中無法提供陵水縣購房合同或陵水縣購房協議的;以及不能提供央產房上市證明的央產房，因為不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，所以不能抵押貸款。

5、房齡過高、面積過小的陵水縣房產：銀行對于陵水縣房產抵押貸款的條件是非常嚴苛的，要求所抵押的陵水縣房產必須能夠合法上市進行交易，并具有流通價紙。如果抵押的陵水縣房產房齡超過20年，或面積低于50平方米，那也是無法在銀行申請抵押貸款的。

6、未滿5年的經濟適用房：因為未滿5年的經濟適用房不允許上市交易，所以相對的也不能申請抵押貸款。

7、產權有爭議的陵水縣房產：如果該陵水縣房產的產權具有爭議，或是已被有關部門扣押、查封等，都是不能申請抵押貸款的。

8、列入文物保護范圍的建筑：列入文物保護范圍內的建筑具有重要意義，因此也不能作為抵押物申請貸款。

9、列入拆遷范圍的建筑：如果是已經列入政府拆遷計劃范圍內的陵水縣房產也不能用于申請貸款。

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