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買(mǎi)海南二手房一般是什么時(shí)候交房 土福灣買(mǎi)房，在土福灣購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的土福灣房?jī)r(jià)以及該小區(qū)土福灣房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

1、全款購(gòu)買(mǎi)，約7天。

全款海南購(gòu)房一共需要7天，其中支付海南購(gòu)房定金1天、房屋過(guò)戶支付首付款1天、交稅領(lǐng)取新土福灣房產(chǎn)證4天，交房支付尾款1天。

2、貸款購(gòu)買(mǎi)，約20個(gè)工作日。

貸款陵水土福灣買(mǎi)房一共需要20天，其中支付定金1天、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同1天、第三方擔(dān)保1-2天，銀行審批5天、房屋過(guò)戶支付首付1天、交稅、領(lǐng)土福灣房產(chǎn)證4天、房屋抵押登記3天、銀行放款3-5天。

1、核實(shí)賣(mài)方身份。

首先需要核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，要查看他的身份證;如果是與中介交接，要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)。必要時(shí)還要查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一是工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二是房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。

2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

需要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字是否與房主一致，還要查看產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。另外，還要查驗(yàn)正本以及產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

3、核實(shí)房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)。

需要確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。

和土福灣新房相比起來(lái)，買(mǎi)陵水土福灣二手房的時(shí)候需要交的稅費(fèi)就多了，不過(guò)，總的來(lái)說(shuō)，主要有3個(gè)稅種：契稅、個(gè)人所得稅、增紙稅。其實(shí)還會(huì)有個(gè)印花稅，但是印花稅的費(fèi)用很少，可以忽略不計(jì)。下面來(lái)看看這些稅種的稅率。

1、契稅。

這個(gè)稅費(fèi)相信大家都是很熟悉的吧?畢竟不管是買(mǎi)哪種海南房子，契稅都是需要交的，不管是買(mǎi)土福灣新房還是陵水土福灣二手房，稅率也是相同的。

關(guān)于陵水土福灣買(mǎi)房時(shí)需要交多少的契稅，這個(gè)也是有相關(guān)的規(guī)定：一般來(lái)說(shuō)，家庭首套房90平米及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上不看房屋面積，契稅為3%。

不過(guò)，在這里要特別注意一點(diǎn)，看到上面的契稅征收，有人可能會(huì)說(shuō)他這里契稅不是這樣的，全國(guó)的契稅政策并非全部一樣。比如北上廣深和長(zhǎng)沙這5個(gè)城市契稅政策是有差異的，以上的契稅政策適用大部分城市。

2、個(gè)人所得稅。

在買(mǎi)陵水土福灣二手房的時(shí)候，這個(gè)稅費(fèi)也是需要繳納的。在通常情況下，個(gè)人所得稅一般按1%計(jì)算即可，也有按差額20%計(jì)算的，如果交易的房屋滿了五年，且是房東家庭的僅有的住房，免交個(gè)人所得稅和增紙稅。

3、增紙稅。

這個(gè)稅費(fèi)大家其實(shí)也不會(huì)感到陌生的，在很久以前，它叫營(yíng)業(yè)稅，增紙稅是由以前的營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)變而來(lái)。稅率通常為5.6%，如果交易的房屋滿了兩年，免交增紙稅。

陵水土福灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：土福灣買(mǎi)房，椰樹(shù)婆娑、綠草如茵、帆影點(diǎn)點(diǎn)、漁歌唱晚的土福灣素有“亞龍灣姐妹灣”之稱，規(guī)劃的景區(qū)以赤嶺為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開(kāi)，面積約379公頃，其中土福灣規(guī)劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃，景區(qū)集中展現(xiàn)椰風(fēng)海韻的海南風(fēng)情和古代伊斯蘭教文化、海上絲綢之路的情形。目前，景區(qū)內(nèi)已建起世知度假村和大風(fēng)車(chē)度假村，其他休閑娛樂(lè)設(shè)施也正在開(kāi)發(fā)中，發(fā)展?jié)摿Σ蝗莺鲆暋?/p>

買(mǎi)房威信：⒈80898⒉847O

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