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沒有產權證有什么風險 海南二手房，越來越多內地人來海南土福灣買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、不能申請貸款：如果想要申請房貸或者用土福灣房子來抵押貸款的話，是需要擁有房屋所有權才可以的，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類土福灣房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有土福灣房產證的土福灣房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。

2、土福灣房子可能被多賣：沒有土福灣房產證就不能判斷土福灣房子的產權歸屬。海南購房者如果購買了這樣的土福灣房子，在沒拿到土福灣房產證以前，很有可能就會遇到賣家將土福灣房子再賣給另外的人。

3、不能辦理過戶：沒有土福灣房產證的土福灣房子，是無法辦理房屋過戶手續的。如果你想把土福灣房子賣出去，很多人考慮到沒有土福灣房產證這個問題，都不愿意選擇這樣的土福灣房子，另外如果你想把土福灣房子租出去，租客看不到土福灣房產證書，也不會輕易相信這就是你的土福灣房子。

4、得不到賠償：如果土福灣房子面臨拆遷，海南購房者的拆遷賠償也會受到影響，沒有土福灣房產證的土福灣房子一旦遭遇拆遷，海南購房者會因沒有土福灣房產證而有可能得不到補償。

1、質量不合格的土福灣房子：有的朋友購買的海南新房，以為購買海南新房就不會出現沒有土福灣房產證的情況，而事實上，根據《建設工程質量管理條例》的相關規定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是說，海南購房者購買的海南新房如果房屋質量不合格，先不說能不能辦理土福灣房產證，首先接房就成了很大的問題。通常情況下如果開發商建好的海南新房存在質量問題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理土福灣房產證。

2、五證不全的土福灣房子：因為開發商的原因而導致土福灣房子沒有土福灣房產證的情況還比較多，如果開發商的五證不齊全，那么開發商所修建的土福灣房子也是沒有土福灣房產證的。五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。

3、被開發商抵押的土福灣房子：很多開發商在修建房屋的過程中都會出現資金周轉的問題，大多數的開發商都可以挺過去，但也有少數的開發商再出現資金周轉不開的情況時，將樓盤抵押給了銀行。這種情況下，如果后續開發商經營出現問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理土福灣房產證。

4、小產權房：小產權房沒有土福灣房產證，相信這一點很多人都知道，小產權”其實就是“鄉產權”，“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。無論如何，就目前的政策來看，小產權房轉正的希望不大，海南購房者也不要期望購買了小產權房一段時間之后能夠等到辦理土福灣房產證的那一天。

陵水土福灣買房優勢：海南陵水土福灣房產，土福灣岸邊高聳的椰子樹林和木麻黃，海岸防護林相互交錯，連成一條翠綠的林帶。這里海岸平緩，浪小沙白，海水清澈，是天然的避風港灣和熱帶天然游泳場，又是一個優良漁港。“土福灣海鮮”，在陵水早已享有盛名。

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