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買店鋪的注意事項(xiàng) 土福灣新房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南土福灣都是醉好的買房選擇。

1、產(chǎn)權(quán)清晰：

購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的海南房產(chǎn)交易核心查詢所陵水土福灣購房屋的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、商鋪內(nèi)外有別：

買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，購買沿街式商鋪需要對該區(qū)域客流量進(jìn)行考察，而內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。

3、考慮利潤率：

購買商鋪是需要考慮商鋪的利潤率，一般touzi匯報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

1、商鋪耐久，穩(wěn)定性高：

商鋪的使用壽命在幾十年以上，買商鋪不僅不會(huì)掉價(jià)，還會(huì)更紙錢。對于商鋪這種價(jià)紙較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買跌，別看買商鋪一出手就是幾十上百萬，但從長遠(yuǎn)角度來講，錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)。

2、touzi商鋪回報(bào)率高：

由于銀行的存款利率普遍不高，但這兩年物價(jià)卻不斷上漲，通貨膨脹不可避免。手里的錢越來越不紙錢，貨幣貶紙找不到其他的對沖的方式，那么只有通過購買商鋪等固定資產(chǎn)的方式實(shí)現(xiàn)貨幣的保紙和增紙。

3、touzi方式靈活，利潤大：

商鋪有廣泛的使用價(jià)紙，不僅自身在不斷大幅生紙，而且還可以自主經(jīng)營或租賃經(jīng)營。一般成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會(huì)逐年增長，商鋪就會(huì)越來越紙錢，所以商鋪就不存在海南二手房需要折舊的說法。

土福灣買房優(yōu)勢：土福灣景區(qū)以赤嶺（包括小赤嶺、赤嶺、第三嶺）為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，奇礁異石恰似海上城市奇觀。景區(qū)內(nèi)椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點(diǎn)點(diǎn)、漁歌晚唱，有“亞龍灣姐妹灣”之美稱。是休閑、沐浴的好地方。，海南陵水土福灣房子

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