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普通住宅可以辦營業執照嗎 海南購房，清水灣四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

普通住宅不可以作為經營場所辦理營業執照，只有商用性質的非普通住宅才可以辦理。一般住宅是限制不可以作為商用的，辦個體營業執照一般都是需要“商用”陵水清水灣房產或者商住陵水清水灣房產才行的。但是有些地方允許“住改商”政策，也就通過一些手續，把住宅性質的陵水清水灣房子拿來辦營業執照，這種情況需要另算了。

依據《物權法》規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。

業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

就如何確定利害關系業主的范圍問題，《建筑物區分所有權解釋》將有利害關系業主的范圍原則上確定為在本棟建筑物之內，該范圍基本上有效涵蓋了與“住改商”行為有利害關系的業主。

《物權法》施行后，在實踐中有做法是按照多數來確定有利害關系業主的意見。但《建筑物區分所有權解釋》也特別規定，將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，不予支持，故必須達到所有的利害關系業主均同意的情況下，業主才能進行“住改商”。一旦發生鄰居擅自“住改商”的情況，業主可及時向小區業委會或物業公司反映，由小區業委會代表業主聯合物業公司開展清理，仍無法解決的，便可以拿起法律武器，向法院提起相鄰權訴訟。

1、對于經營場所的要求，以自有場所作為經營場所的，應當提交自有場所的產權證明復印件;

2、租用他人場所的，應當提交租賃協議和場所的產權證明復印件;

3、無法提交經營場所產權證明的，可以提交市場主辦方、政府批準設立的各類開發區管委會、村居委會出具的同意在該場所從事經營活動的相關證明;

4、使用軍隊陵水清水灣房產作為住所的，提交《軍隊海南房地產租賃許可證》復印件。

將住宅改變為經營性用房的，屬城鎮房屋的，還應提交《登記附表-住所(經營場所)登記表》及所在地居民委員會(或業主委員會)出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件;屬非城鎮房屋的，提交當地政府規定的相關證明。

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