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70年產(chǎn)權(quán)公寓和陵水土福灣住宅的區(qū)別 海南土福灣二手房，土福灣四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、戶型面積大小不同：公寓的面積一般都比較小，面積在60平米左右，住宅的面積則相對(duì)比較大，在80平米以上。

2、裝修不同：住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房占為多數(shù)，滿足消費(fèi)者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環(huán)境。而公寓多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風(fēng)格一樣，但是省去了自己裝修的時(shí)間和辛勞。

70年產(chǎn)權(quán)的公寓在性質(zhì)上與住宅是一樣的，所以在水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各方面都是相差不大的。

1.土地性質(zhì)不同：

這種公寓類型的建筑一般都配建在商住性質(zhì)的用地之上。每塊土地的性質(zhì)用途，在國土出讓合同上都會(huì)有明確約定和限制。一般而言，普通住宅土地性質(zhì)為住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商業(yè)公寓則是商業(yè)或綜合用地。土地性質(zhì)的不同也就決定了下面幾項(xiàng)的差別。

2.產(chǎn)權(quán)年限較短：

普通住宅一般在70年，而商住公寓等一般為40年或者50年。當(dāng)然，其期限屆滿后需要付費(fèi)續(xù)期應(yīng)當(dāng)是沒有任何爭議的，只看落地細(xì)則。

3.落戶政策差異：

各個(gè)城市規(guī)定有不同，往往只有住宅類產(chǎn)品才能落戶，因此通常只有普通住宅和基于住宅用地上的公寓(例如人才公寓，住宅型公寓等)才能落戶，前不久長沙有個(gè)公寓落戶政策除外，而商住和綜合用地的商業(yè)公寓由于不屬住宅性質(zhì)，就不能落戶。

因?yàn)槿绱耍腿鄙倭私逃矫鎯?yōu)勢，那么在保紙?jiān)黾埬芰@項(xiàng)功能上自然也就比較吃虧。

4.生活成本不同：

商住公寓的水、電、物業(yè)、電梯費(fèi)等參照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納，比普通住宅的居民水電貴1.5-2倍左右。另外有很多是不準(zhǔn)通天然氣的。所以吃飯只能通過電器來解決，細(xì)賬就不算了，經(jīng)年累月，這都是一筆筆不小的開支。

5.稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高：

由于酒店式公寓與普通住宅土地性質(zhì)及物業(yè)類型的差異，導(dǎo)致二者在稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)上也有較大的不同。享受不到普通住宅稅費(fèi)優(yōu)惠或減免, 契稅按照3%繳納。

轉(zhuǎn)讓出售時(shí)，未滿2年，需按全額的5%繳納增紙稅;按差額的20%繳納個(gè)人所得稅;滿2年的增紙稅按差額的5%計(jì)征，個(gè)人所得稅相同。評(píng)估需現(xiàn)場勘查，基本與實(shí)際成交價(jià)形同，甚至高于實(shí)際成交價(jià)也是常有的事情。

6.公攤面積差異：

酒店式公寓等一般都是通廊式的布局，入口大廳及電梯廳都會(huì)更做得“大氣”，加上長長的走廊，設(shè)備間也要比普通住宅多，因此公攤面積一般會(huì)達(dá)到40%左右，有的會(huì)更高。

土福灣樓盤排行

1、富力灣： 均價(jià)140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，容積率0.6。

2、雅居樂清水灣： 均價(jià)28000元/㎡，雅居樂清水灣位于雅居樂清水灣，開發(fā)商是海南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3、景業(yè)清水灣3號(hào)七期： 均價(jià)待定元/㎡，景業(yè)清水灣3號(hào)七期位于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣大道卓美亞酒店旁，周邊餐飲有特色飯店一條街 (500米)隨意火鍋、紅運(yùn)川菜館 (800米)西北面莊 (800米)湘之味原味館、陵味牛腩牛排鵝肉店 (740米)。

4、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價(jià)60000元/㎡，項(xiàng)目地址：陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) 。

5、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價(jià)30000元/㎡，樓盤地址：海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)。

6、碧桂園君悅海： 均價(jià)元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗(yàn)區(qū)，容積率。

7、中州國際酒店： 均價(jià)20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，物業(yè)公司是海南樂陵酒店。

8、宇全·清水灣： 均價(jià)21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路，綠化率40%。

9、清水灣智匯城： 均價(jià)20000元/㎡，清水灣智匯城位于清水灣智匯城，開發(fā)商是海南科惠信息產(chǎn)業(yè)園有限公司。

10、清鳳椰林灣： 均價(jià)26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對(duì)面），容積率1.00 。

土福灣養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；土福灣四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。全國全世界的人都喜歡土福灣的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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