購房TEL：18089828470

期房應該什么時候交首付，有哪些風險？ 海南香水灣房子，海南島香水灣的房子都是無價的，香水灣的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，所以大部分人購買的都是期房，那么什么是期房？期房什么時候交首付？購買期房有哪些風險？

一、什么是期房？

期房，即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得海南房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

二、期房什么時候交首付？

一般繳納定金并簽訂《房屋認購協(xié)議書》后3-7天內(nèi)繳納首期房款（特殊情況可以約定時間，具體看開發(fā)商），同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，《房屋認購協(xié)議》作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可下放，貸款下放后一個月即開始月供。

三、購買期房有哪些風險？

1.房屋質(zhì)量風險

購買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一般陵水香水灣購房者簽訂合同的時候，海南房子還是沒有成型的，所以對房屋的實際情況是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問題也是需要入住一段時間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時候，便出現(xiàn)了糾紛。

2.面積縮水風險

一些開發(fā)商為了自己的利益，實測房屋面積時，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，導致房屋的實際面積和銷售面積不相符。

3.規(guī)劃變更的風險

一些開發(fā)商擅自改變原先的規(guī)劃設計，比如說在配套設施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區(qū)中本應是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。開發(fā)商往往不會在合同中約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。

4.定金風險

很多開發(fā)商與陵水香水灣購房者簽訂定金協(xié)議并收取陵水香水灣購房者的定金后，才讓陵水香水灣購房者看合同、簽合同。這時，如果陵水香水灣購房者不滿意合同條款，開發(fā)商會拒絕退還定金，導致消費者陷入被動，承受損失。

5.產(chǎn)權風險

現(xiàn)實中總有一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權證，致使許多陵水香水灣購房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權證。

6.延期交房的風險

很多開發(fā)商由于資金不到位等問題會出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導致消費者的利益受損。

四、購買期房需要確認哪些證件?

陵水香水灣購房者在購買期房時，一定要確保開發(fā)商有以下“五證二書”。

五證：“五證”保證的是所陵水香水灣購房屋屬合法交易范疇，預售范圍為本項目可銷售樓盤，陵水香水灣購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

a.《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使 用權的法律憑證；

b.《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；

c.《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；

d.《建設工程施工許可證》;

e.《商品房預售（銷售）許可證》。

二書：“二書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向陵水香水灣購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。

a.《住宅質(zhì)量保證書》；

b.《住宅使用說明書》。

香水灣樓盤排行

1、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，綠化率45%。

2、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，物業(yè)公司是海南天力物業(yè)管理公司。

3、香水國色： 均價20000元/㎡，樓盤地址：陵水（香水灣）嶺門 223國道。

4、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于中信·香水灣，開發(fā)商是陵水中信香水灣開發(fā)有限公司。

5、景業(yè)清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業(yè)清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣大道卓美亞酒店旁。

6、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風景區(qū)，綠化率65%。

7、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，產(chǎn)權年限70年。

8、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，容積率1.8。

9、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路，綠化率40%。

10、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，物業(yè)公司是和泓物業(yè)管理公司。

香水灣獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來香水灣在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

打折電話：1⒏O89⒏2⒏4⒎0

香水灣期房應該什么時候交首付，有哪些風險？此文由臻房小常編輯，轉載請注明出處！http://www.826647.com/news/144495.html