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賣方虛報房齡怎么辦 海南清水灣房產信息網，清水灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在清水灣買房子。

如果是因房主虛報房齡，導致房屋轉讓合同未能訂立的，房東應承擔雙倍返還海南購房定金的違約責任。如果因中介隱瞞或虛報房齡等事實，造成當事人未能訂立房屋轉讓合同的，中介應當承擔當事人實際損失的賠償責任。

1、影響土地使用年限：

房齡過大直接的影響就是讓土地使用年限變短了，根據現行法律，普通住宅的土地使用年限一般為70年。但是，因為土地年限是從開發商拿地的那刻算起的，而房齡是從開發商交房的那刻算起的，房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近了。

2、影響空間：

大部分的陵水清水灣二手房建成時間早，地理位置多位于市區，周邊配套早已成熟，房屋價格也已達到頂峰，沒什么新的規劃可以再刺激清水灣房價上漲，因此空間就變得很小。而且，因為陵水清水灣二手房的使用時間較長，海南房子多少都會存在一些問題，小區環境相對也會差一些，因此即使，購買者也不會買賬的。

3、影響房屋貸款：

陵水清水灣二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規規定的高年限等因素的影響，一般來說，房齡越大，你的貸款年限就會越短。如果房齡超過了30年，那么你獲貸的難度就會增大。

4、影響居住成本：

房齡過大的話，房屋維修費用的支出就會變多，物業的維護成本也會增多，海南購房成本自然也就多了。即使只看裝修費用，房齡30年和房齡20年的海南房子所要花費的錢也不一樣。

1、房管部門查檔：

每套房屋在房管部門都是有登記和備案的，海南購房者在購買陵水清水灣二手房的時候，如果想了解陵水清水灣二手房的房源，就可以到清水灣房產部門去查詢檔案，這是判斷房齡醉穩妥的方式，可以查詢到房屋的準確方面信息，但是這需要賣家配合帶上賣家的清水灣房產證和身份證等相關資料進行查詢。

2、查看清水灣房產證：

雖然說清水灣房產證上并不能觀察書房屋的真實房齡，但是還是能起到參考作用的，對于陵水清水灣二手房來說，如果是第一次出售的話，房齡通常要比清水灣房產車上的登記時間長兩年左右，如果房屋已被轉手多次海南購房者則可以看房屋的建成時間，或者說測繪說明等等，這些都是判斷房齡的參考依據。

3、問詢小區其他業主或物業：

海南購房者對賣家所提供的真實房里有所質疑的時候，可以向小區里面的其他業主或者物業工作人員進行咨詢，因為他們在小區里面居住的時間和工作的時間比較長，從他們口中所了解到的信息往往真實性比較高。

4、觀察房屋情況：

海南購房者可以通過觀察房屋情況來大體估算房屋的房齡，如果是重新裝修過的房屋，海南購房者就可以通過進到廚房衛生間進行觀察，因為廚衛的裝修是比較難更改的，一般從廚衛的裝修海南購房者就可以判斷出房屋的真實裝修年代，此外由于地板的裝修是不容易更改的，地板的成色以及款式也比較容易看出裝修的新舊。

海南清水灣樓盤賣點：清水灣之美正逐漸為世人驚艷，但灣內的跑馬圈地由來已久。上世紀九十年代初，清水灣作為旅游景區，1.2萬畝土地全部出讓給數十家企業。景區內幾乎沒有農田，全部屬于閑置用地，附近的村莊也少，開發起來相對單純。但很多企業交了定金圈地后就一走了之，開發之事成紙上談兵。，海南房產信息網。

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