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建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別 海南房子，清水灣買房時，大家醉關(guān)心的往往是清水灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、計(jì)算公攤的情況不同：

套內(nèi)面積不計(jì)算公攤，建筑面積計(jì)算公攤。

2、計(jì)算公式不同：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。

3、定義不同：

建筑面積是廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積。套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積(不含墻、公攤)。

套內(nèi)建筑面積說的通俗一點(diǎn)就是商品房套內(nèi)部分建筑面積的總和，就是說自己所買的清水灣房子實(shí)際能夠使用的面積，不包括分?jǐn)偯娣e。套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽臺面積。

套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。

1、套內(nèi)使用面積

套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳廚房、衛(wèi)生間、等空間面積的總和；套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計(jì)入使用面積；套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計(jì)入到使用面積里；內(nèi)墻面的裝飾厚度計(jì)入使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。具體包括：各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺建筑面積

套內(nèi)陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

海南清水灣樓盤賣點(diǎn)：由清水灣打車三亞鳳凰國際機(jī)場大約40分鐘，車費(fèi)大約在100-150元。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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