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貸款買的房子可以賣掉嗎 海南陵水縣房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多外地人選擇在陵水買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南陵水。

1、如果要出賣首先要確定是否有陵水房產(chǎn)證。二手市場交易都是以陵水房產(chǎn)證為主的，只有有了陵水房產(chǎn)證才可以進(jìn)行上市交易。

2、如果沒有陵水房產(chǎn)證就說明沒有產(chǎn)權(quán)，就不能辦理過戶手續(xù)，相應(yīng)也就不能進(jìn)行房屋買賣了。貸款沒還完的陵水縣房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進(jìn)行上市交易的。

1、一次性還款。

如果你有充足的資金，一次性把欠款還清了，銀行自必會(huì)出具解押材料，將你的陵水縣房子解押出去，你再去不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，變更陵水縣房子所有權(quán)。

不過很多人都沒有這么多的資金，所以要通過二次借貸，可以向銀行借，也可以向其他借貸公司，醉好還是選銀行，合規(guī)而且利率偏低。比如你還有一所陵水房產(chǎn)是不想賣的，那就可以把它抵押給銀行，拿了貸款后把想賣掉的那所陵水縣房子贖回來轉(zhuǎn)手，轉(zhuǎn)手后再慢慢還新借的貸款。

2、利用買方的首付或全款一次性還款。

這個(gè)比較好理解，就是讓買方先給錢簽訂陵水縣購房合同，然后再去還銀行的錢，銀行劃款后，賣方再辦理結(jié)清手續(xù)。不過前提是買方所支付的錢能覆蓋所欠的房貸。

3、辦理轉(zhuǎn)按揭。

“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

1、關(guān)于利率。

很多時(shí)候雖然新政策出臺，銀行利率調(diào)整了，但是你的房貸月供并不會(huì)立馬隨之改變，而是會(huì)在來年的1月份再做出相應(yīng)的調(diào)整。因此，這時(shí)候陵水縣購房者需要考慮的是，利率調(diào)整后提前還貸是否劃算，若是省不了多少錢，那就沒有必要了。

2、關(guān)于利率折扣。

在利率變動(dòng)前申請貸款或已經(jīng)獲批的陵水縣購房者，仍要按此前的優(yōu)惠折扣繳納利息。即雖然基準(zhǔn)利率會(huì)隨著利率的調(diào)整發(fā)生變化，但是利率優(yōu)惠折扣是不變的。

3、關(guān)于銀行罰息。

提前還貸等于單方面提前終止了貸款合同，因此絕大多數(shù)銀行都會(huì)要求必須繳納違約金，也就是罰息。不過，不同銀行在提前還貸的時(shí)間限制上會(huì)有所不同，還貸時(shí)間不同，罰息標(biāo)準(zhǔn)也不一樣的。故而在提前還貸前，陵水縣購房者要清楚自己所在銀行的罰息情況是哪種以及是否要罰息。

4、關(guān)于組合貸。

當(dāng)初海南買房采用“商貸+公積金”構(gòu)成的組合貸的朋友，若是選擇提前還貸，一定要先還利率較高的商貸部分，這樣一來，公積金貸款利率就會(huì)更加優(yōu)惠。當(dāng)然了，如果手頭資金充裕也可以提前還款，但是一定要考慮后期資金周轉(zhuǎn)的問題。

陵水縣買房優(yōu)勢：海南購房，陵水清水灣位于英州鎮(zhèn)內(nèi)，風(fēng)光指數(shù)絕佳，灣區(qū)海水質(zhì)量達(dá)到國家一類海洋水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，能見度高達(dá)25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產(chǎn)，集結(jié)了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會(huì)選擇于此買房養(yǎng)老或度假。

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