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契稅發票有什么用處 陵水香水灣房價，香水灣不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、是房屋按規定繳納了契稅的證明。交清契稅稅款時，收稅機關會出具相關的憑證，用來證明該海南房產為已稅房。如果沒有繳納契稅的(免征除外)，香水灣房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。

2、契稅發票用于核定房屋原紙和辦理過戶，是房屋再次交易確定房屋年齡的一個標準，也能證明原房屋上次交易時的交易價格。

3、在做房屋交易抵押公正文書時，公證處要求提供合同及契稅發票。

每個城市或者每一個開發商對于契稅的繳納時間都是不一定的，有些地方規定了海南購房者應該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理海南房產證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。

根據相關契稅的管理條例規定，契稅的納稅義務發生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同并確定的當天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。也就是說按照相關的規定，契稅在海南房產證可辦理當日起繳納就可以了。

1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。

當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。

應納稅額的計算公式為：海南新房應納稅額＝計稅依據×稅率；海南二手房應納稅額＝海南二手房稅率×香水灣房地產評估價。

2、契稅稅率：

（1）90平方以下（不包含90平方）契稅1%。

（2）90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。

（3）144平方以上（包含144平方）契稅3%。

（4）海南房產性質為別墅或商業用途繳納3%。

（5）小區容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。

（6）海南房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

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