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小產(chǎn)權(quán)買賣合同無效能退錢嗎 陵水香水灣房地產(chǎn)，香水灣城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南香水灣買房。

一、小產(chǎn)權(quán)買賣合同無效能退錢嗎

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。

在合同無效的原因方面，出賣人負有主要責任，買受人負有次要責任在合同無效的處理上，應(yīng)全面考慮出賣人因土地生紙或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)紙和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認定合同無效給當事人造成利益失衡。

《中華人民共和國合同法》第五十八條

合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。

二、認定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的理由有哪些

小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)，但因為沒有繳納土地使用出讓金而無法獲得國家統(tǒng)一頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明的海南房子。

小產(chǎn)權(quán)房只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間買賣和轉(zhuǎn)讓，向非本集體經(jīng)濟組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房，目前基本上是無效的。司法實踐中，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被確認無效后，買受人的香水灣購房款可以退回。但是海南房子生紙的部分和將來小產(chǎn)權(quán)房拆遷時的拆遷款，買受人是否可以享有，各地的法院會有不同的判決，利益不一定會得到保障，因此購買小產(chǎn)權(quán)房是有風險的。

三、小產(chǎn)權(quán)房不合法的主要原因是什么

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

該類房不合法的主要原因是：沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，香水灣購房合同在國土房管局不會給予備案。

所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市海南房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從海南房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

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