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買現房什么時候能拿房產證 海南新房，海南土福灣，風景優美，空氣新鮮，海南土福灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

根據規定，買現房從合同的訂立之日起90日，開發商要辦理好陵水土福灣房產證。因此在購買現房后，從簽訂合同之日起，開發商就開始辦理陵水土福灣房產證了，在90日內，業主可以拿到現房陵水土福灣房產證。

1、確認開發商已經進行初始登記：

開發商在將商品房交付使用的兩個月內，就會將辦理陵水土福灣房產證額報送給相關主管部門，因此，業主在收房后的3個月左右就可以向開發商詢問相關事宜，也可以到網站進行查詢，有的開發商可能會故意推衍，所以在開始簽訂合同的時候，就要將初始登記的時間進行限制，以保護自己的利益。

2、前往主管部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》：

申請表是需要開發商蓋章的，業主也可以直接在開發商處領取，并詢問在哪里辦理陵水土福灣房產證以及一些具體的東西，一般開發商會有詳細的這方面的。

3、領取測繪表：

測繪表是相關部門確認標注面積的依據，業主可以前往開發商指定的房屋面積計量站領取，有的也可以直接向開發商領取。

4、領取其他文件：

辦理陵水土福灣房產證需要領取許多文件，如土福灣購房合同、房屋結算單等，并再次確認《房屋所有權登記申請表》已經過開發商蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅：

這兩筆款項的繳納憑證是辦理陵水土福灣房產證的必需文件，具體的繳納方法可以向開發商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。

6、提交申請材料：

這個才是重點，具體的申請材料有申請表(開發商蓋了章);房屋合同;關于房號、房屋實測面積和海南房價結算的確認書;測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;專項維修資金專用收據;契稅完稅或減免稅憑證;土福灣購房者身份證明(復印件和原件);房屋共有的提交共有協議;銀行的提前還貸證明。

7、領取陵水土福灣房產證：

一般管理部門會給辦理入領取的通知書，只需要安裝上面的時間去領取就可以了。

土福灣養老樓盤推薦

1、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于綠城藍灣小鎮，開發商是海南綠城高地touzi有限公司。

2、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區，綠化率60%。

3、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，產權年限70年。

4、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，周邊餐飲有湘菜館 (900米)紅運川菜館 (900米)重慶火鍋 (602米)。

5、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)。

6、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區。

7、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于清鳳椰林灣，開發商是海南悅誠置業有限公司。

8、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，周邊餐飲有陵水樂齡中州國際大飯店 (20米)肯德基(陵水餐廳） (400米)海韻美食一條街 (300米)。

9、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區核心區域，周邊娛樂有紅館量販式KTV(文教路) (7.64公里)都樂國際影城(海韻廣場店) (7.5公里)阿里巴巴網吧(文化路) (6.98公里)。

10、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風景區，樓盤亮點，鉆石海岸位于海棠灣和清水灣之間一個全海景半島之上，恰似兩灣之間一顆璀璨的鉆石, 是大三亞十分難得的海景坡地別墅群。她享有三面環山的私密沙灘，一線海景貝殼別墅，精英薈萃的國際社區，毗鄰高爾夫球場和眾多高品質酒店群，距三亞市界15公里,交通便利。。

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