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按揭和抵押貸款哪種好 海南土福灣房產信息網，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，土福灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，土福灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

兩種貸款成本略有別。按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。其一，若是首套房申請按揭貸款，海南購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例，其二，退一步講如果海南購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低于抵押貸款。

1、按揭人按揭的目的在于醉大限度地減少風險和盡可能多地借得款項;按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權人，較之抵押權人享有更多權益。

2、在借款目的上，按揭人的目標指向和按揭物是統一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權;抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他目的的借款。

3、運作上的區別：土福灣房地產抵押：應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的。

4、抵押和按揭牽扯的當事人不同：抵押一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人，一般不再需要擔保人，是單純的“指物借錢”;按揭是按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業主做中間人，以便實現錢、物、權分離狀態下的動作。

1、海南購房者辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的海南房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。選擇海南房產海南購房者如想獲得樓盤按揭服務。

2、在準備有關法律文件，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于海南購房者獲得按揭貸款支持的規定，辦理按揭貸款申請海南購房者在確認自己選擇的海南房產得到銀行按揭支持后，填報《按揭貸款申請書》。

3、經審查確認海南購房者符合按揭貸款的條件后，簽訂海南購房合同銀行收到海南購房者遞交的按揭申請有關法律文件，發給海南購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4、取得交納房款的憑證后，簽訂樓盤按揭合同海南購房者在簽訂海南購房合同，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險海南購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及海南購房合同到土福灣房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。

土福灣優質樓盤推薦

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