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清水灣房子交房都有什么流程 海南陵水清水灣房產(chǎn)，清水灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進清水灣購房誤區(qū)里。

1、確認收房流程，開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流，領(lǐng)取收房驗房表，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

2、綜合驗收，業(yè)主對清水灣新房做綜合驗收，即重要的驗房環(huán)節(jié)。問題解決方案，業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

3、驗收完付款，開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，業(yè)主領(lǐng)取清水灣新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

4、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要或蓋章確認的收據(jù)。辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項，若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

1、看門窗是否開關(guān)順暢，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形、起皮、破損等情況。同時也需看一下防盜門的門鈴是否能夠正常響動，這一點也是比較重要的。

2、看一下屋頂、墻面、窗邊、門邊是否出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，檢查有沒有黃色污漬。

3、作為業(yè)主，也可以用小錘敲打下房屋的墻面和地面，看看是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要及時記錄在表格上，便于之后找開發(fā)商解決問題。

4、在交房的時候業(yè)主需要檢查電路的插孔是否正常有電，看看插座小燈是否能亮起。另外，總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運轉(zhuǎn)正常也是要檢查清楚的。

5、廚衛(wèi)是觀察的重要對象，要看下廚房煙道是否有堵塞現(xiàn)象，衛(wèi)生間防水措施有沒有做好，這些都是十分關(guān)鍵的。

6、在檢查下水道是否通暢時，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速地倒向房屋內(nèi)的各個地漏、下水位置，看下水是否能快速流進下水道。

7、防水工作的檢查當然是很有必要的。在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是比較成功的。

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