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組合貸款陵水買房能提前還商貸部分嗎 海南房價，陵水沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

組合貸款陵水買房能提前還商貸部分。2014年“央行出臺‘認貸不認房’政策后，主要利好于使用組合貸款且部分提前還款的市民，對當前有公積金組合貸款的市民而言，可自主選擇商業貸款或公積金貸款兩部分的償還金額，不再需要同比例償還。這也意味著，在提前還款時可以將資金更多地用于償還利率相對更高的銀行貸款部分，從而減輕海南購房負擔。

舉個例子：如一位媽媽組合貸款了80萬元，其中公積金40萬元、按揭40萬元，貸款年限為30年。現在，每月商貸還2471.6元，公積金還2122.8元，每月共計還款4694.4元。如果按照原有政策，媽媽想提前還貸，必須按照比例，商業貸款、公積金貸款分別還20萬元，每月還貸2300元;而按照醉新政策，那么可以選擇將40萬元全部還于商業貸款，剩余部分每月只還公積金貸款2122.8元。這樣可省去30年的商業貸款利息，一年約近4000元，30年共計10萬余元。

1、公積金貸、商貸提前還款要保持一定比例

有些城市規定，申請組合貸款的人在提前還款時，公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種，這樣一來，想提前償還商業貸款是不可能了。

2、提取公積金還貸必須先還公積金貸款

有的朋友想提取公積金賬戶里面的余額提前還款，遺憾的告訴您：不可行!多數城市都是規定提取公積金余額還貸必須優先償還公積金貸款，“肥水不流外人田”嘛，拿公積金的錢還商業貸款，于情于理都不合適。要是您不用公積金賬戶的錢，用自己的存款提前還款，就可以選擇優先償還商業貸款。

3、那提前還款時能不能選擇縮短年限?

這個答案也是不一定，提前還款的兩種還款方式，縮短貸款期限，月還款額不變，相對減少還款額，還款時間不變的方式更節省利息，理論上更利于貸款人還款，貸款人也可以自由選擇這兩種方式，但實際上卻未必行得通，因為有銀行要求只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式提前還款，這一點大家要注意。

海南陵水房子。。。海南陵水買房優勢：海南國際旅游島先行試驗區（也稱黎安片區）即規劃于黎安鎮，有一系列特殊政策包括博彩業、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗區內試驗實施。該區域房地產項目分布較少，主要亮點在于逐步兌現的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。

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