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有產(chǎn)權(quán)證的車位可以砌墻嗎 海南陵水香水灣新房，香水灣買房無小事，因為香水灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以香水灣買房時要注意的事項有很多~

不可以。雖說有產(chǎn)權(quán)證的車位是屬于私人財產(chǎn)，但是，為了美觀大方，一般是不可以砌墻的。而且車位是連在一起的，不能為了個人的利益而影響了別人或妨礙了別人的通行。

1、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護。

2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講，該車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)出售。根據(jù)《物權(quán)法》第五十二條規(guī)定：“國防資產(chǎn)屬于國家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。

小區(qū)成為的產(chǎn)權(quán)歸誰所有，主要還要看車位的類型，露天車位是屬于全體業(yè)主人員的;未計入公攤面積的地下車位是屬于開發(fā)商的;小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位也是屬于開發(fā)商的。

1、露天車位。

所謂露天成為就是沒有在車庫免禮，而是在地面上劃出來的車位，這也是為了規(guī)范停車形成的車位，這種車位在現(xiàn)在是非常常見的，這種車位沒有專門的歸屬人，其車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是屬于全體人員，不過有些在使用的時候需要收費，當(dāng)然希望大家都可以免費使用。當(dāng)在該小區(qū)購買了陵水香水灣房子之后，就可以擁有社區(qū)的土地使用權(quán)，車位也是屬于社區(qū)的一部分，也就是說也擁有社區(qū)的土地的使用權(quán)。關(guān)于露天車位開發(fā)商或者物業(yè)是無權(quán)處置的。

2、未計入公攤面積的地下車位。

如果海南購房者所擁有的的車位屬于地下車位且是未計入公攤面積的，那么這種情況，車位不是屬于海南購房者的，而是屬于開發(fā)商的，開發(fā)商就擁有出售以及出租車位的權(quán)利，不過范圍是小區(qū)內(nèi)部的業(yè)主們。但是這種車位的產(chǎn)權(quán)情況在交易海南房產(chǎn)的時候應(yīng)該體現(xiàn)在海南購房合同中，并且詳細標(biāo)明這部分不計入公攤，如果不這樣操作的話，車位就不算是屬于開發(fā)商所有，而是自動歸屬全體業(yè)主。

3、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位。

小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位是在之前就被規(guī)劃設(shè)計成為了車位，所以這種車位并沒有納入大家海南購房的面積里面，也就是說這不屬于海南購房者，既然不屬于海南購房者，那肯定就是屬于開發(fā)商的，業(yè)主們在海南購房入住之后可以根據(jù)自身情況選擇購買小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位，只要是按照正規(guī)途徑購買，依舊可以使之成為個人產(chǎn)權(quán)的車位。

4、人防工程車位。

車位的類別有多種，其中人防工程車位很多人可能并不是很清楚，這種車位應(yīng)該是屬于人防工程，人防工程車位具有一定的特殊性質(zhì)，一般來講就是屬于人防工程，關(guān)于產(chǎn)權(quán)的情況并沒有具體的說法，所以這種車位在法律上還是一個空白。對于人防工程車位的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)要不就是由開發(fā)商管理，可以選擇出租或出售給業(yè)主使用，但是所收取的費用需要上交人防工程部，要不就是是它的產(chǎn)權(quán)歸touzi者所有。

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