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買(mǎi)第二套房子需要交哪些稅費(fèi) 海南陵水縣房地產(chǎn)，陵水的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在陵水購(gòu)房。

1、契稅：

普通住宅90平方米以下的，二套房的契稅為3%。普通住宅90平方米—140平方米，二套房契稅為3%。140平方米以上(含140平方米)，二套房的契稅為3%。

2、個(gè)人所得稅：

購(gòu)買(mǎi)二套房征的個(gè)人所得稅為1%。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個(gè)人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次海南買(mǎi)房的就不免征個(gè)人所得稅。

3、營(yíng)業(yè)稅：

如果個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。如果個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

1、注意能否使用公積金

根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，陵水購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)使用過(guò)了公積金貸款，但公積金貸款還沒(méi)有還清，在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，陵水購(gòu)房者就不能使用公積金來(lái)貸款或者是用公積金來(lái)還房貸。但如果陵水購(gòu)房者符合當(dāng)?shù)氐牧晁?gòu)房資格，在購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房就可以申請(qǐng)公積金貸款。

2、注意銀行貸款規(guī)定

如果陵水購(gòu)房者想要通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，則在購(gòu)買(mǎi)二套房之前，醉好是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、陵水縣二手房利率等。大家可不要小看了這幾點(diǎn)，這將會(huì)決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。

3、了解樓盤(pán)規(guī)定

如果是購(gòu)買(mǎi)陵水新房的話(huà)，有些開(kāi)發(fā)商還會(huì)對(duì)陵水購(gòu)房者申請(qǐng)貸款有限制，雖然原則上陵水購(gòu)房者是可以選擇任意銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)海南買(mǎi)陵水房子的，但是很多開(kāi)發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，并且對(duì)于放款慢的貸款方式也會(huì)非常的排斥。從各地樓盤(pán)的實(shí)際情況來(lái)看，公積金貸款這種方式并不是很受開(kāi)發(fā)商的歡迎，建議貸款海南買(mǎi)房者需要問(wèn)清楚自己看中的樓盤(pán)支持哪種類(lèi)型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。

海南陵水樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：隨著海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，尤其是國(guó)際旅游島政策的正式實(shí)施之后，除了三亞、海口這兩個(gè)“領(lǐng)頭羊”之外，越來(lái)越多的購(gòu)房者將目光投放到了海南二三線(xiàn)城市，陵水也算其中的熱點(diǎn)區(qū)域。，海南陵水房產(chǎn)。

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