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無(wú)產(chǎn)權(quán)房需警惕哪些風(fēng)險(xiǎn) 海南陵水香水灣樓盤，香水灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南香水灣獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南香水灣買房。

1、無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋不太容易辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租、入股等權(quán)利，難以物盡其用，導(dǎo)致買受人的合法權(quán)利不一定能夠得到有效的保障。

2、房屋拆遷時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無(wú)法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價(jià)紙相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

3、如果無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋被認(rèn)定為違章建筑還將面臨處罰和強(qiáng)行拆除。當(dāng)然，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護(hù)。即使無(wú)證房屋屬于違章建筑，除法定機(jī)關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人可以請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。

4、無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴(kuò)張權(quán)利。

5、當(dāng)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過(guò)法律途徑解決時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的危險(xiǎn)性就更加體現(xiàn)得十分明顯。期間如果房屋產(chǎn)權(quán)證仍未下發(fā)，那么買賣雙方簽訂的合同是無(wú)效的合同，合同內(nèi)商定的任何條款均無(wú)價(jià)紙。

1、一般情況下，房管局只認(rèn)可正規(guī)的房屋權(quán)證和土地證，其他的證明都不認(rèn)可。辦理香水灣二手房繼承必須提交房屋權(quán)證、當(dāng)事人身份證、繼承公證書等，缺一不可。該當(dāng)事人手續(xù)不全，沒(méi)法辦理繼承更名。

2、遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的收入；公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；公民的某木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財(cái)產(chǎn)等等。

1、公證不過(guò)戶對(duì)陵水香水灣買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)香水灣房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，海南房產(chǎn)證是房屋權(quán)的證據(jù)，香水灣購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。

2、無(wú)產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有海南房產(chǎn)證的海南房子或者不能辦理海南房產(chǎn)證的海南房子，這種海南房子法律是禁止公開(kāi)交易的。我們平時(shí)所講的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是無(wú)產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備兩證，沒(méi)有進(jìn)行土地的登記也沒(méi)有進(jìn)行房屋的登記。

3、另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)海南房產(chǎn)證的權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。陵水香水灣買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有海南房產(chǎn)證的海南房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

海南香水灣樓盤賣點(diǎn)：香水灣景區(qū)總體規(guī)劃面積7000畝，長(zhǎng)達(dá)12公里的原生態(tài)海岸線上卻只有6家酒店，并擁有2座高爾夫球場(chǎng)，平均海岸景觀線占有率為海南首位。海灘上純正的幼沙，細(xì)膩潔白；深沉澎湃的蔚藍(lán)海浪，隨風(fēng)搖動(dòng)的椰林。對(duì)岸就是全國(guó)有名的潛水天堂———分界州島，溫暖怡人的海島氣候，365天都能盡情暢游，海水能見(jiàn)度深達(dá)18米，海底五彩斑斕的熱帶魚和各類珊瑚時(shí)刻為你暢游。，海南香水灣樓盤。

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