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什么是預(yù)售資金監(jiān)管 陵水房產(chǎn)，越來越多外地人選擇在陵水買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南陵水。

預(yù)售資金監(jiān)管是指由海南房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預(yù)售資金實施第三方監(jiān)管,陵水房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶,只能用作本體建設(shè),不得隨意支取、使用。

1、小戶型是適合投入資本的。小戶型總價較低，易購買也易出手。大戶型承擔(dān)的風(fēng)險比較大，將來不容易出手。商鋪的投入資本較大，回報也高，方式也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險，所以投入資本商鋪需要謹(jǐn)慎。

2、陵水房產(chǎn)投入資本周期長、環(huán)節(jié)多，是相當(dāng)復(fù)雜的過程，對此，在海南房地產(chǎn)開發(fā)一章已經(jīng)進(jìn)行了一定的闡述，海南房地產(chǎn)投入資本過程與開發(fā)過程是類似的，不過其側(cè)重點不同。海南房地產(chǎn)投入資本過程大體可分為投入資本分析、土地開發(fā)權(quán)獲得、海南房地產(chǎn)生產(chǎn)開發(fā)及海南房地產(chǎn)銷售經(jīng)營這四個大的階段。

(一)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有利于促進(jìn)原有項目的開工建設(shè)，保證項目質(zhì)量，并如期交房，專款專用可以有效避免開發(fā)商因偷挪原有項目建設(shè)款項，去投拍新土地或用于其他項目，而影響現(xiàn)有項目的工程質(zhì)量和交盤時間，從而保障海南購房人的權(quán)益。

(二)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有利于促進(jìn)開發(fā)商快建、快銷，避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，使得開發(fā)商“七個鍋蓋蓋九口鍋”的時代不復(fù)存在了，開發(fā)商要想拍得新土地、建設(shè)新項目，就得加快老項目的開工建設(shè)、銷售回款，從而有利于避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為。

(三)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有利于增加房源供給，平抑陵水縣房價。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管使得開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)盏母o，在目前樓市宏觀調(diào)控的大背景下，有可能促使開發(fā)商加大促銷力度，從而有利于市場上低價房源的增加，有利于平抑陵水縣房價。

海南陵水樓盤賣點：椰林鎮(zhèn)（市區(qū)）椰林鎮(zhèn)既是陵水縣城中心區(qū)域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。，陵水縣買房。

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